Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 43 houses in Alkmaar met 74–139 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 32e percentiel (-5.6% t.o.v. mediaan van € 4.110/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Alkmaar

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.480
Dichtheid	4337 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 255.000 deze listing +63% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	77%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03610604 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Burijn — 0.44 km · 25 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindercentrum Olke Bolke — 0.86 km
Supermarkt	Vomar — 0.25 km · 11 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Mare — 0.39 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk de Mare — 0.42 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Noordwest Ziekenhuisgroep locatie Alkmaar — 3.22 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Alkmaar Noord — 1.43 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Brasserie de Mare — 0.18 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.981 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 107 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.712 per jaar (~€ 143/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.124 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1391 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~428 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1983
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	402 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Alkmaar

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bergerweg 4 Spoorbuurt	83	C	€ 395.000	+€ 16.600 2 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 411.600	€ -3.400
Hoornsekade 12 Rekerbuurt en Ooievaarsnest	75	C	€ 395.000	+€ 15.000 2 stap(pen) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 410.000	€ -5.000
Hooftstraat 31 Oud-Overdie	83	F	€ 390.000	+€ 30.710 5 stap(pen) F→E: € 3.320 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.980 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 420.710	+€ 5.710
Stalpaertstraat 70 Oosterhout	98	C	€ 389.000	+€ 19.600 2 stap(pen) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.600	€ -6.400
Korte Landstraat 4 Staatsliedenkwartier en Landstraten	98	D	€ 395.000	+€ 26.460 3 stap(pen) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 421.460	+€ 6.460
Postiljonstraat 16 't Rak-Zuid	111	B	€ 395.000	+€ 12.210 1 stap(pen) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.210	€ -7.790
Wevershof 7 De Rijp	119	C	€ 405.000	+€ 23.800 2 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 428.800	+€ 13.800
Weverij 14 't Rak-Noord	108	C	€ 375.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 396.600	€ -18.400
Korte Landstraat 28 Staatsliedenkwartier en Landstraten	90	B	€ 425.000	+€ 9.900 1 stap(pen) B→A: € 9.900 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 434.900	+€ 19.900
Meertouw 15 Graft	96	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -20.000
Oostgraftdijk 29 Oost-Graftdijk	102	B	€ 425.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 436.220	+€ 21.220
Tirolstraat 57 Daalmeer-Zuidoost	121	B	€ 425.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 438.310	+€ 23.310

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Oostgraftdijk 29 Oost-Graftdijk	102	4	B	€ 425.000	€ 4.167
Stalpaertstraat 70 Oosterhout	98	4	C	€ 389.000	€ 3.969
Postiljonstraat 16 't Rak-Zuid	111	5	B	€ 395.000	€ 3.559
Weverij 14 't Rak-Noord	108	5	C	€ 375.000	€ 3.472
Klokkengieterstraat 23 't Rak-Zuid	110	5	A++	€ 450.000	€ 4.091
Zuidervaart 99 Zuidschermer	94	4	E	€ 425.000	€ 4.521
Houtduifstraat 24 De Horn-Noord	106	5	B	€ 350.000	€ 3.302
Korte Landstraat 4 Staatsliedenkwartier en Landstraten	98	5	D	€ 395.000	€ 4.031
Vogelweg 23 De Horn-Noord	111	5	B	€ 349.000	€ 3.144
Hovenierstraat 36 't Rak-Zuid	99	5	B	€ 375.000	€ 3.788
Grevelingen 86 De Horn-Zuid	112	5	C	€ 350.000	€ 3.125
Saturnusstraat 31 Oudorp-Centrum	117	5	A	€ 445.000	€ 3.803

Type	house (resale)
Woonopp.	107 m²
Perceel	110 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	De Best van Staveren Makelaars (NVM)

Voornestraat 11

Kenmerken

Prijsverloop