Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	102 m²
Perceel	222 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-18
Makelaar	Broekman Makelaars-De Mare (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 39 houses in Alkmaar met 71–132 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+1.4% t.o.v. mediaan van € 4.110/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Oostgraftdijk

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Oostgraftdijk 22	150	F	€ 575.000	€ 3.833

Buurt in cijfers — Alkmaar

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	145
Dichtheid	118 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 380.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	8%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	4.4 km
Afstand huisarts	4.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03611004 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Vinckhuysenschool — 0.7 km
OV-station	(naamloos) — 0.7 km · 5 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.029 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 91.304 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 102 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.040 per jaar (~€ 170/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.199 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1734 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~612 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 408 per jaar en 408 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1959
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	489 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 18, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Alkmaar

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Korte Landstraat 28 Staatsliedenkwartier en Landstraten	90	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Tirolstraat 57 Daalmeer-Zuidoost	121	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ 0
Wevershof 7 De Rijp	119	C	€ 405.000	+€ 10.710 1 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas)	€ 415.710	€ -9.290
Voornestraat 11 De Mare	107	A	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	€ -10.000
Hooftstraat 31 Oud-Overdie	83	F	€ 390.000	+€ 21.580 4 stap(pen) F→E: € 3.320 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.980 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas)	€ 411.580	€ -13.420
Korte Landstraat 4 Staatsliedenkwartier en Landstraten	98	D	€ 395.000	+€ 15.680 2 stap(pen) D→C: € 6.860 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.820 (+ HR++ glas)	€ 410.680	€ -14.320
Saturnusstraat 31 Oudorp-Centrum	117	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 20.000
Stikkelwaard 162 Huiswaard-1-Zuid	119	B	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 20.000
Zuidervaart 99 Zuidschermer	94	E	€ 425.000	+€ 20.680 3 stap(pen) E→D: € 5.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.580 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas)	€ 445.680	+€ 20.680
Bergerweg 4 Spoorbuurt	83	C	€ 395.000	+€ 7.470 1 stap(pen) C→B: € 7.470 (+ HR++ glas)	€ 402.470	€ -22.530
Hoornsekade 12 Rekerbuurt en Ooievaarsnest	75	C	€ 395.000	+€ 6.750 1 stap(pen) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas)	€ 401.750	€ -23.250
Klokkengieterstraat 23 't Rak-Zuid	110	A++	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 25.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Voornestraat 11 De Mare	107	4	A	€ 415.000	€ 3.879
Stalpaertstraat 70 Oosterhout	98	4	C	€ 389.000	€ 3.969
Zuidervaart 99 Zuidschermer	94	4	E	€ 425.000	€ 4.521
Korte Landstraat 4 Staatsliedenkwartier en Landstraten	98	5	D	€ 395.000	€ 4.031
Hovenierstraat 36 't Rak-Zuid	99	5	B	€ 375.000	€ 3.788
Meertouw 15 Graft	96	5	A	€ 395.000	€ 4.115
Nieuwpoortslaan 78 Oranjepark	91	4	C	€ 475.000	€ 5.220
Weverij 14 't Rak-Noord	108	5	C	€ 375.000	€ 3.472
Klokkengieterstraat 23 't Rak-Zuid	110	5	A++	€ 450.000	€ 4.091
Postiljonstraat 16 't Rak-Zuid	111	5	B	€ 395.000	€ 3.559
Houtduifstraat 24 De Horn-Noord	106	5	B	€ 350.000	€ 3.302
Gaffelstraat 21 't Rak-Noord	89	4	A	€ 375.000	€ 4.213

Oostgraftdijk 29