Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Nissewaard met 67–126 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 76e percentiel (+8.2% t.o.v. mediaan van € 3.810/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nissewaard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.860
Dichtheid	1434 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 457.000 deze listing -12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	1.7 km
Afstand supermarkt	1.9 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	1.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19305001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	O.B.S. De Veenvlinder — 0.9 km · 17 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	KBS De Wegwijzer — 0.96 km
Supermarkt	Jumbo — 0.86 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Schouw — 0.95 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Nieuw-Beijerland — 1.31 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spijkenisse Medisch Centrum — 2.33 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Heemraadlaan — 1.45 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	chinees afhaalcentrum Elke Dag — 0.86 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 85.870 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 97 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.940 per jaar (~€ 162/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.072 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1649 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~582 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 388 per jaar en 388 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1989
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel en elektrische boiler
CV-ketel	Intergas HRE ++ (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	345 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Nissewaard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Baarsveen 137 Baarsveen	105	A+	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ 0
Raaigras 6 Vriesland	108	B	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ 0
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	C	€ 395.000	+€ 4.950 1 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas)	€ 399.950	€ -50
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	B	€ 399.500	+€ 0	€ 399.500	€ -500
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	B	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -5.000
Hugo van Voorneweg 48 Ravensteijn-West	124	C	€ 399.500	+€ 11.160 1 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas)	€ 410.660	+€ 10.660
Pluimgras 16 Vriesland	105	A	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	€ -11.000
Melkwegplein 25 Sterrenkwartier-Midden	125	C	€ 375.000	+€ 11.250 1 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas)	€ 386.250	€ -13.750
Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord	100	A	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -15.000
Beverveen 403 Beverveen	104	B	€ 385.000	+€ 0	€ 385.000	€ -15.000
Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost	104	B	€ 419.500	+€ 0	€ 419.500	+€ 19.500
Kanariestraat 12 Vogelbuurt	86	D	€ 350.000	+€ 13.760 2 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas)	€ 363.760	€ -36.240

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord	100	4	A	€ 385.000	€ 3.850
Krekelveen 409 Krekelveen	93	4	C	€ 350.000	€ 3.763
Baarsveen 137 Baarsveen	105	4	A+	€ 400.000	€ 3.810
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	5	B	€ 399.500	€ 3.955
Beverveen 403 Beverveen	104	5	B	€ 385.000	€ 3.702
Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost	104	5	B	€ 419.500	€ 4.034
Pluimgras 16 Vriesland	105	5	A	€ 389.000	€ 3.705
Raaigras 6 Vriesland	108	5	B	€ 400.000	€ 3.704
Roosendaelweg 17 Geervliet-Noordoost	105	5	A	€ 475.000	€ 4.524
Kanariestraat 12 Vogelbuurt	86	5	D	€ 350.000	€ 4.070
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	5	C	€ 395.000	€ 3.591
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	5	B	€ 395.000	€ 3.527

Type	house (resale)
Woonopp.	97 m²
Perceel	118 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	De Vree Makelaardij (NVM)

Groede 62

Kenmerken

Prijsverloop