house · resale
Melkwegplein 25
3204AM Spijkenisse · Sterrenkwartier-Midden · wijk Sterrenkwartier · Nissewaard
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 125 m² |
| Perceel | 147 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Mudde Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Nissewaard met 87–162 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-21.3% t.o.v. mediaan van € 3.810/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Nissewaard
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 900 |
|---|---|
| Dichtheid | 9406 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 273.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 61% |
| Afstand basisschool | 0.2 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19300802
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Marimba — 0.27 km · 23 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.44 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Vogelakker — 0.45 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum De Akkers — 0.7 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spijkenisse Medisch Centrum — 1.51 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | De Akkers — 0.63 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Istanbul bakkerij — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 81.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.125 per jaar (~€ 260/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.050 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2750 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1125 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.125 per jaar en 1125 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1970 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 441 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 18, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Nissewaard
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saturnusstraat 30 Sterrenkwartier-Oost | 130 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € 0 | |
| Beverveen 403 Beverveen | 104 | B | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 10.000 | |
| Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord | 100 | A | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | +€ 10.000 | |
| Pluimgras 16 Vriesland | 105 | A | € 389.000 | +€ 0 | € 389.000 | +€ 14.000 | |
| Duyvecamp 4 Bloemendaele | 112 | B | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 20.000 | |
| Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost | 110 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 20.000 | |
| Hugo van Voorneweg 48 Ravensteijn-West | 124 | C | € 399.500 | +€ 0 | € 399.500 | +€ 24.500 | |
| Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest | 101 | B | € 399.500 | +€ 0 | € 399.500 | +€ 24.500 | |
| Beverveen 259 Beverveen | 118 | B | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -25.000 | |
| Burggraafstraat 41 Ravensteijn-West | 122 | C | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | +€ 25.000 | |
| Raaigras 6 Vriesland | 108 | B | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | +€ 25.000 | |
| Baarsveen 137 Baarsveen | 105 | A+ | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | +€ 25.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hugo van Voorneweg 48 Ravensteijn-West | 124 | 5 | C | € 399.500 | € 3.222 |
| Saturnusstraat 30 Sterrenkwartier-Oost | 130 | 5 | B | € 375.000 | € 2.885 |
| Beverveen 259 Beverveen | 118 | 5 | B | € 350.000 | € 2.966 |
| Duyvecamp 4 Bloemendaele | 112 | 5 | B | € 395.000 | € 3.527 |
| Burggraafstraat 41 Ravensteijn-West | 122 | 6 | C | € 400.000 | € 3.279 |
| Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost | 110 | 5 | C | € 395.000 | € 3.591 |
| Raaigras 6 Vriesland | 108 | 5 | B | € 400.000 | € 3.704 |
| Pluimgras 16 Vriesland | 105 | 5 | A | € 389.000 | € 3.705 |
| Beverveen 403 Beverveen | 104 | 5 | B | € 385.000 | € 3.702 |
| Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost | 104 | 5 | B | € 419.500 | € 4.034 |
| Baarsveen 137 Baarsveen | 105 | 4 | A+ | € 400.000 | € 3.810 |
| Oranjelaan 6 Oranjebuurt | 113 | 5 | E | € 500.000 | € 4.425 |