Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Nissewaard met 73–136 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 45e percentiel (-1.1% t.o.v. mediaan van € 3.850/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Nissewaard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.060
Dichtheid	9301 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 289.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	60%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19301410 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Krullevaar — 0.3 km · 19 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	KBS De Wegwijzer — 0.39 km
Supermarkt	Jumbo — 0.42 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek De Schouw — 0.83 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Maaswijk — 1.07 km
Ziekenhuis	Spijkenisse Medisch Centrum — 1.24 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Heemraadlaan — 0.99 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Maxima Argentine steak-house — 0.37 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 82.609 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 105 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.470 per jaar (~€ 122/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.032 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1155 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~315 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Nissewaard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Saturnusstraat 30 Sterrenkwartier-Oost	130	B	€ 375.000	+€ 24.700 2 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 399.700	€ -300
Pluimgras 16 Vriesland	105	A	€ 389.000	+€ 8.400 1 stap(pen) A→A+: € 8.400 (+ zonnepanelen (klein))	€ 397.400	€ -2.600
Beverveen 403 Beverveen	104	B	€ 385.000	+€ 19.760 2 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 404.760	+€ 4.760
Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord	100	A	€ 385.000	+€ 8.000 1 stap(pen) A→A+: € 8.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 393.000	€ -7.000
Melkwegplein 25 Sterrenkwartier-Midden	125	C	€ 375.000	+€ 35.000 3 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein))	€ 410.000	+€ 10.000
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	B	€ 395.000	+€ 21.280 2 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein))	€ 416.280	+€ 16.280
Groede 62 Hekelingen-Dorp	97	B	€ 400.000	+€ 18.430 2 stap(pen) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.760 (+ zonnepanelen (klein))	€ 418.430	+€ 18.430
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	B	€ 399.500	+€ 19.190 2 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 418.690	+€ 18.690
Kanariestraat 12 Vogelbuurt	86	D	€ 350.000	+€ 30.100 4 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas) B→A: € 9.460 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 6.880 (+ zonnepanelen (klein))	€ 380.100	€ -19.900
Raaigras 6 Vriesland	108	B	€ 400.000	+€ 20.520 2 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 420.520	+€ 20.520
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	C	€ 395.000	+€ 25.850 3 stap(pen) C→B: € 4.950 (+ HR++ glas) B→A: € 12.100 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein))	€ 420.850	+€ 20.850
Krekelveen 409 Krekelveen	93	C	€ 350.000	+€ 26.040 3 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.440 (+ zonnepanelen (klein))	€ 376.040	€ -23.960

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Symfonielaan 42 Vogelenzang-Noord	100	4	A	€ 385.000	€ 3.850
Groede 62 Hekelingen-Dorp	97	4	B	€ 400.000	€ 4.124
Pluimgras 16 Vriesland	105	5	A	€ 389.000	€ 3.705
Beverveen 403 Beverveen	104	5	B	€ 385.000	€ 3.702
Margaretha Roosenboomstraat 16 Maaswijk-Noordoost	104	5	B	€ 419.500	€ 4.034
Raaigras 6 Vriesland	108	5	B	€ 400.000	€ 3.704
Maria Doorman-Kielstrastraat 51 Maaswijk-Zuidwest	101	5	B	€ 399.500	€ 3.955
Polderlaan 52 Geervliet-Noordoost	110	5	C	€ 395.000	€ 3.591
Duyvecamp 4 Bloemendaele	112	5	B	€ 395.000	€ 3.527
Krekelveen 409 Krekelveen	93	4	C	€ 350.000	€ 3.763
Roosendaelweg 17 Geervliet-Noordoost	105	5	A	€ 475.000	€ 4.524
Beverveen 259 Beverveen	118	5	B	€ 350.000	€ 2.966

Type	house (resale)
Woonopp.	105 m²
Perceel	153 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Klip & van Wijk Spijkenisse (NVM)

Baarsveen 137

Kenmerken

Prijsverloop