Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 140 apartments in Rotterdam met 50–93 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 65e percentiel (+7.6% t.o.v. mediaan van € 5.163/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	19.385
Dichtheid	15656 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 378.000 deze listing +6% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	73%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990324 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CBS De Ark — 0.33 km · 41 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peutermontessori — 0.7 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.35 km · 21 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Hoogeterp — 0.07 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Spangen — 0.8 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Erasmus Medisch Centrum — 1.42 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	Delfshaven — 0.65 km · 18 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Meram — 0.27 km · 34 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 72 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.152 per jaar (~€ 96/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.006 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~936 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~288 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1910
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Hr (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	284 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rochussenstraat 231 Middelland	82	A	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	€ -1.000
Van der Horststraat 7 Blijdorp	62	D	€ 385.000	+€ 16.740 3 stap(pen) D→C: € 4.340 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 401.740	+€ 1.740
Witte de Withstraat 19 Cool	65	C	€ 389.000	+€ 13.000 2 stap(pen) C→B: € 5.850 (+ HR++ glas) B→A: € 7.150 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 402.000	+€ 2.000
Staalstraat 43 Katendrecht	67	B	€ 395.000	+€ 7.370 1 stap(pen) B→A: € 7.370 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 402.370	+€ 2.370
Gaffelstraat 56 Oude Westen	74	B	€ 395.000	+€ 8.140 1 stap(pen) B→A: € 8.140 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 403.140	+€ 3.140
Burgemeester Meineszplein 31 Nieuwe Westen	63	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ -5.000
Sonmansstraat 50 Blijdorp	62	C	€ 395.000	+€ 12.400 2 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 407.400	+€ 7.400
Schiekade 127 Provenierswijk	79	C	€ 375.000	+€ 15.800 2 stap(pen) C→B: € 7.110 (+ HR++ glas) B→A: € 8.690 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 390.800	€ -9.200
Elektroweg 268 Hillegersberg Zuid	79	A	€ 410.000	+€ 0	€ 410.000	+€ 10.000
Maaskade 136 Noordereiland	76	C	€ 375.000	+€ 11.780 2 stap(pen) C→B: € 3.420 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.780	€ -13.220
Zonnebloemstraat 44 Hillegersberg Zuid	69	C	€ 399.500	+€ 13.800 2 stap(pen) C→B: € 6.210 (+ HR++ glas) B→A: € 7.590 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 413.300	+€ 13.300
Nolensstraat 79 Blijdorp	73	C	€ 399.500	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 414.100	+€ 14.100

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Noorderhavenkade 31 Blijdorp	75	2	D	€ 395.000	€ 5.267
Maaskade 136 Noordereiland	76	2	C	€ 375.000	€ 4.934
Witte de Withstraat 19 Cool	65	2	C	€ 389.000	€ 5.985
Nolensstraat 79 Blijdorp	73	3	C	€ 399.500	€ 5.473
Paradijslaan 130 Nieuw Crooswijk	72	3	A	€ 415.000	€ 5.764
Schiekade 127 Provenierswijk	79	2	C	€ 375.000	€ 4.747
Berkelselaan 70 Liskwartier	65	2	C	€ 425.000	€ 6.538
Gaffelstraat 56 Oude Westen	74	3	B	€ 395.000	€ 5.338
Hondiusstraat 10 Middelland	74	3	A	€ 415.000	€ 5.608
Zonnebloemstraat 44 Hillegersberg Zuid	69	3	C	€ 399.500	€ 5.790
Scheepmakerskade 21 Stadsdriehoek	75	3	C	€ 425.000	€ 5.667
Nieuwe Binnenweg 286 Middelland	68	3	C	€ 369.500	€ 5.434

Type	apartment (resale)
Woonopp.	72 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Van Kleef NVM Makelaars (NVM)

Mathenesserlaan 374

Kenmerken

Prijsverloop