Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	95 m²
Perceel	136 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	De Makelaars Jenné \| Baars \| Jenné (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 48 houses in Rotterdam met 66–123 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 45e percentiel (-2.6% t.o.v. mediaan van € 4.322/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	15.870
Dichtheid	7764 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 258.000 deze listing +55% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	86%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991080 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Zuider Gymnasium — 0.34 km · 37 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	BSO de Kantine — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	MCD — 0.29 km · 17 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.41 km · 8 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Otaredian — 0.44 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ikazia Ziekenhuis — 1.02 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Zuidplein — 1.32 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Het Witte Paard — 0.24 km · 4 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.910 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.783 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 95 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.520 per jaar (~€ 127/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.037 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1235 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~380 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2005
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Tzerra 28c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	335 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Stuurboord 6 Rozenburg	102	B	€ 397.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.220	+€ 8.220
Hovendaal 20 Vreewijk	70	C	€ 399.500	+€ 14.000 2 stap(pen) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 413.500	+€ 13.500
Passiebloem 14 Ommoord	119	C	€ 395.000	+€ 23.800 2 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 418.800	+€ 18.800
Van Zyll de Jongstraat 27 Pernis	104	D	€ 350.000	+€ 28.080 3 stap(pen) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 378.080	€ -21.920
Joostingstraat 12 Feijenoord	89	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 25.000
Marseillehof 1 Oosterflank	104	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 25.000
Dordtsestraatweg 740 Vreewijk	114	A	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 25.000
Overhandstraat 5 Pernis	95	B	€ 420.000	+€ 10.450 1 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 430.450	+€ 30.450
Vederdistel 17 Ommoord	120	B	€ 425.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 438.200	+€ 38.200
Harderpad 9 Hoogvliet Zuid	105	B	€ 339.500	+€ 11.550 1 stap(pen) B→A: € 11.550 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 351.050	€ -48.950
Botreep 88 Hoogvliet Zuid	113	A	€ 449.500	+€ 0	€ 449.500	+€ 49.500
Rodenburgstraat 50 Overschie	86	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 50.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Overhandstraat 5 Pernis	95	4	B	€ 420.000	€ 4.421
Joostingstraat 12 Feijenoord	89	4	A	€ 425.000	€ 4.775
Waterwerk 80 De Esch	97	4	C	€ 480.000	€ 4.948
Toscalaan 790 Hoogvliet Noord	96	4	C	€ 315.000	€ 3.281
Rodenburgstraat 50 Overschie	86	4	A	€ 450.000	€ 5.233
Rietkerkweg 69 Prinsenland	98	5	C	€ 450.000	€ 4.592
Stuurboord 6 Rozenburg	102	5	B	€ 397.000	€ 3.892
Jean Monnetstraat 65 Prinsenland	91	5	A	€ 450.000	€ 4.945
Harderpad 9 Hoogvliet Zuid	105	4	B	€ 339.500	€ 3.233
Paul Whitemansingel 64 Zevenkamp	100	4	A	€ 499.000	€ 4.990
Marseillehof 1 Oosterflank	104	5	A	€ 425.000	€ 4.087
Waterwerk 21 De Esch	106	4	C	€ 475.000	€ 4.481

Langegeer 24