house · resale
Toscalaan 790
3194BT Hoogvliet Rotterdam · Hoogvliet Noord · wijk Hoogvliet · Rotterdam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 96 m² |
| Perceel | 176 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | YESS Real Estate B.V. (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 48 houses in Rotterdam met 67–124 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 6e percentiel (-24.1% t.o.v. mediaan van € 4.322/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 12.605 |
|---|---|
| Dichtheid | 2742 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 302.000 deze listing +4% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05991692
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Schakel — 0.31 km · 12 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.36 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Oude Wal — 0.31 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Oude Wal — 0.31 km |
| Ziekenhuis | Spijkenisse Medisch Centrum — 2.9 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Hoogvliet — 1.15 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | de Gouden Kroon — 0.33 km · 10 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.504 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 68.478 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.400 per jaar (~€ 200/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.704 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2112 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~864 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 864 per jaar en 864 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1961 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 315 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Beemd 52 Hoogvliet Noord | 90 | D | € 309.000 |
+€ 6.300
1 stap(pen)
|
€ 315.300 | +€ 300 | |
| Noorder Kerkedijk 143 Groot IJsselmonde | 70 | G | € 310.000 |
+€ 14.000
4 stap(pen)
|
€ 324.000 | +€ 9.000 | |
| Rhijnauwensingel 208 Beverwaard | 106 | B | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | € -20.000 | |
| Harderpad 9 Hoogvliet Zuid | 105 | B | € 339.500 | +€ 0 | € 339.500 | +€ 24.500 | |
| Van Zyll de Jongstraat 27 Pernis | 104 | D | € 350.000 |
+€ 7.280
1 stap(pen)
|
€ 357.280 | +€ 42.280 | |
| Groote Lindtstraat 35 Bloemhof | 97 | E | € 259.500 |
+€ 12.610
2 stap(pen)
|
€ 272.110 | € -42.890 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Harderpad 9 Hoogvliet Zuid | 105 | 4 | B | € 339.500 | € 3.233 |
| Beemd 52 Hoogvliet Noord | 90 | 5 | D | € 309.000 | € 3.433 |
| Groote Lindtstraat 35 Bloemhof | 97 | 3 | E | € 259.500 | € 2.675 |
| Langegeer 24 Vreewijk | 95 | 4 | A | € 400.000 | € 4.211 |
| Van Zyll de Jongstraat 27 Pernis | 104 | 5 | D | € 350.000 | € 3.365 |
| Rhijnauwensingel 208 Beverwaard | 106 | 3 | B | € 295.000 | € 2.783 |
| Overhandstraat 5 Pernis | 95 | 4 | B | € 420.000 | € 4.421 |
| Stuurboord 6 Rozenburg | 102 | 5 | B | € 397.000 | € 3.892 |
| Joostingstraat 12 Feijenoord | 89 | 4 | A | € 425.000 | € 4.775 |
| Marseillehof 1 Oosterflank | 104 | 5 | A | € 425.000 | € 4.087 |
| Rietkerkweg 69 Prinsenland | 98 | 5 | C | € 450.000 | € 4.592 |
| Rodenburgstraat 50 Overschie | 86 | 4 | A | € 450.000 | € 5.233 |