Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 81 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 26 apartments in Breda met 56–105 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 88e percentiel (+16.6% t.o.v. mediaan van € 5.134/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.320 |
|---|---|
| Dichtheid | 2476 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 479.000 deze listing +1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 34% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580302
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Kasteel — 0.6 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.13 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Lidl — 0.27 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots apotheek De Ypelaar — 0.73 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenspoedpost Breda — 1.5 km |
| Ziekenhuis | Amphia Breda — 1.65 km |
| Restaurant | De Dillenburg — 0.75 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.315 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 103.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 81 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.296 per jaar (~€ 108/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.423 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1053 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~324 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2016 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 257 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boschstraat 166 Valkenberg | 101 | E | € 460.000 |
+€ 33.330
4 stap(pen)
|
€ 493.330 | +€ 8.330 | |
| Kalishoek 8 Ginneken | 98 | B | € 489.000 |
+€ 10.780
1 stap(pen)
|
€ 499.780 | +€ 14.780 | |
| Groene Woud 27 Blauwe Kei | 89 | A | € 460.000 | +€ 0 | € 460.000 | € -25.000 | |
| J.F. Kennedylaan 74 Valkenberg | 97 | C | € 498.000 |
+€ 19.400
2 stap(pen)
|
€ 517.400 | +€ 32.400 | |
| Beeksestraat 30 Prinsenbeek | 69 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | € -40.000 | |
| St. Ignatiusstraat 87 Brabantpark | 70 | G | € 395.000 |
+€ 28.000
6 stap(pen)
|
€ 423.000 | € -62.000 | |
| Vijfhagen 351 Tuinzigt | 92 | A | € 419.000 | +€ 0 | € 419.000 | € -66.000 | |
| Stationsweg 41 Station | 79 | A | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | € -70.000 | |
| Zorgvlietstraat 1 Ypelaar | 95 | A | € 559.000 | +€ 0 | € 559.000 | +€ 74.000 | |
| Boeimeerlaan 90 Boeimeer | 73 | D | € 389.000 |
+€ 19.710
3 stap(pen)
|
€ 408.710 | € -76.290 | |
| Menno van Coehoornstraat 17 Station | 80 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -85.000 | |
| Dirk Hartogstraat 47 Heuvel | 77 | A | € 399.500 | +€ 0 | € 399.500 | € -85.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Stationsweg 41 Station | 79 | 3 | A | € 415.000 | € 5.253 |
| Menno van Coehoornstraat 17 Station | 80 | 3 | A | € 400.000 | € 5.000 |
| Dirk Hartogstraat 47 Heuvel | 77 | 3 | A | € 399.500 | € 5.188 |
| Groene Woud 27 Blauwe Kei | 89 | 3 | A | € 460.000 | € 5.169 |
| Burgemeester Van Gilsstraat 17 Princenhage | 88 | 3 | B | € 389.000 | € 4.420 |
| Boeimeerlaan 90 Boeimeer | 73 | 3 | D | € 389.000 | € 5.329 |
| Steijnlaan 70 Sportpark | 77 | 3 | C | € 350.000 | € 4.545 |
| Vijfhagen 351 Tuinzigt | 92 | 3 | A | € 419.000 | € 4.554 |
| Burgemeester Van Gilsstraat 1 Princenhage | 76 | 3 | A | € 350.000 | € 4.605 |
| Beeksestraat 30 Prinsenbeek | 69 | 3 | A | € 445.000 | € 6.449 |
| Beverweg 59 Brabantpark | 88 | 3 | A | € 355.000 | € 4.034 |
| Magelhaensstraat 7 Heuvel | 88 | 3 | B | € 350.000 | € 3.977 |