Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 apartments in Breda met 53–100 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+1.1% t.o.v. mediaan van € 5.134/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Breda

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	8.100
Dichtheid	8192 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 328.000 deze listing +22% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	65%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07580501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Auris De Spreekhoorn — 0.36 km · 11 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.28 km · 7 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.46 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Bakers & Verhaegen — 0.69 km
Ziekenhuis	Amphia Breda — 3.15 km
OV-station	Breda — 2.91 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lunchroom Gadjah — 0.39 km · 11 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.907 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.674 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 77 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.232 per jaar (~€ 103/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.010 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1001 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~308 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2012
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	255 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Breda

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Menno van Coehoornstraat 17 Station	80	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 500
Burgemeester Van Gilsstraat 17 Princenhage	88	B	€ 389.000	+€ 9.680 1 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 398.680	€ -820
Boeimeerlaan 90 Boeimeer	73	D	€ 389.000	+€ 19.710 3 stap(pen) D→C: € 5.110 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.710	+€ 9.210
Stationsweg 41 Station	79	A	€ 415.000	+€ 0	€ 415.000	+€ 15.500
Vijfhagen 351 Tuinzigt	92	A	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	+€ 19.500
Lachappellestraat 75 Doornbos-Linie	70	B	€ 370.000	+€ 7.700 1 stap(pen) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 377.700	€ -21.800
St. Ignatiusstraat 87 Brabantpark	70	G	€ 395.000	+€ 28.000 6 stap(pen) G→F: € 2.100 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.800 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.200 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.900 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.300 (+ HR++ glas) B→A: € 7.700 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 423.000	+€ 23.500
Haagdijk 142 Schorsmolen	72	A	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ -24.500
Steijnlaan 70 Sportpark	77	C	€ 350.000	+€ 15.400 2 stap(pen) C→B: € 6.930 (+ HR++ glas) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 365.400	€ -34.100
Marialaan 4 Overakker	68	C	€ 350.000	+€ 13.600 2 stap(pen) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.600	€ -35.900
Marialaan 32 Overakker	68	D	€ 345.000	+€ 18.360 3 stap(pen) D→C: € 4.760 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas) B→A: € 7.480 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.360	€ -36.140
Magelhaensstraat 7 Heuvel	88	B	€ 350.000	+€ 9.680 1 stap(pen) B→A: € 9.680 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 359.680	€ -39.820

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Stationsweg 41 Station	79	3	A	€ 415.000	€ 5.253
Menno van Coehoornstraat 17 Station	80	3	A	€ 400.000	€ 5.000
Boeimeerlaan 90 Boeimeer	73	3	D	€ 389.000	€ 5.329
Steijnlaan 70 Sportpark	77	3	C	€ 350.000	€ 4.545
Burgemeester Van Gilsstraat 1 Princenhage	76	3	A	€ 350.000	€ 4.605
Nijverheidssingel 153 Schorsmolen	70	3	A	€ 350.000	€ 5.000
Heuvelstraat 14 Princenhage	70	3	C	€ 340.000	€ 4.857
Beeksestraat 30 Prinsenbeek	69	3	A	€ 445.000	€ 6.449
Overakkerstraat 107 Overakker	81	3	A	€ 485.000	€ 5.988
Haagdijk 142 Schorsmolen	72	2	A	€ 375.000	€ 5.208
St. Ignatiusstraat 87 Brabantpark	70	4	G	€ 395.000	€ 5.643
Marialaan 32 Overakker	68	3	D	€ 345.000	€ 5.074

Type	apartment (resale)
Woonopp.	77 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	Zagers makelaars-taxateurs o.z. (NVM)

Dirk Hartogstraat 47

Kenmerken

Prijsverloop