Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 72 houses in Tilburg met 86–161 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 95e percentiel (+21.9% t.o.v. mediaan van € 3.935/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Tilburg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.335
Dichtheid	5036 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 404.000 deze listing +47% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	28%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	1.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08555406 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS Bibit — 0.49 km · 7 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindercreche Reeshof — 0.7 km
Supermarkt	PLUS — 1.44 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Dalem — 1.38 km
Ziekenhuis	ETZ TweeSteden ziekenhuis — 4.4 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Tilburg Reeshof — 1.96 km
Restaurant	Peerkes Hoeve — 0.59 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.841 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 127.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 124 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.984 per jaar (~€ 165/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.006 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1612 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~496 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	514 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Zoom 11 De Blaak Zuid-West	126	C	€ 574.500	+€ 19.530 2 stap(pen) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 594.030	€ -970
Koningsoordlaan 222 Koningsoord	132	A+++	€ 589.000	+€ 0	€ 589.000	€ -6.000
Bernard Leenestraat 7 Stappegoor Zuid	130	A	€ 585.000	+€ 0	€ 585.000	€ -10.000
Dr. Ariënsstraat 10 Rauwbraken	134	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -20.000
Olifantoortje 26 Smariusterrein	140	A++++	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -20.000
Stapelen 3 De Mortel	143	B	€ 559.000	+€ 15.730 1 stap(pen) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 574.730	€ -20.270
Daendelsstraat 19 Armhoef Noord-Oost	126	C	€ 595.000	+€ 25.200 2 stap(pen) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 620.200	+€ 25.200
Albionstraat 125 Bedrijventerrein Albion	138	C	€ 595.000	+€ 27.600 2 stap(pen) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 622.600	+€ 27.600
Monseigneur Bekkersstraat 13 Rauwbraken	139	C	€ 595.000	+€ 27.800 2 stap(pen) C→B: € 12.510 (+ HR++ glas) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 622.800	+€ 27.800
Rockanjestraat 16 Dalem Noord I	123	A+	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	€ -30.000
Dubbeldamstraat 30 Huibeven Midden	149	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -45.000
Regge 59 De Blaak Noord-Oost	111	C	€ 525.000	+€ 22.200 2 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 547.200	€ -47.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zoom 11 De Blaak Zuid-West	126	5	C	€ 574.500	€ 4.560
Bernard Leenestraat 7 Stappegoor Zuid	130	5	A	€ 585.000	€ 4.500
Dr. Ariënsstraat 10 Rauwbraken	134	5	A	€ 575.000	€ 4.291
Sint Pieterspark 13 Sint Pieterspark	120	5	A	€ 500.000	€ 4.167
Daendelsstraat 19 Armhoef Noord-Oost	126	6	C	€ 595.000	€ 4.722
Rockanjestraat 16 Dalem Noord I	123	4	A+	€ 565.000	€ 4.593
Korte Nieuwstraat 3 Besterd	118	5	A	€ 475.000	€ 4.025
Albionstraat 125 Bedrijventerrein Albion	138	5	C	€ 595.000	€ 4.312
Koningsoordlaan 222 Koningsoord	132	4	A+++	€ 589.000	€ 4.462
Regge 59 De Blaak Noord-Oost	111	5	C	€ 525.000	€ 4.730
Monseigneur Bekkersstraat 13 Rauwbraken	139	5	C	€ 595.000	€ 4.281
Prins Bernhardstraat 19 Eikenbosch	119	5	C	€ 447.000	€ 3.756

Type	house (resale)
Woonopp.	124 m²
Perceel	247 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-20
Makelaar	Kern Makelaars Tilburg (NVM)

Lobithstraat 25

Kenmerken

Prijsverloop