Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 45 houses in Alkmaar met 80–149 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 84e percentiel (+22.2% t.o.v. mediaan van € 4.091/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Alkmaar

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.555
Dichtheid	1930 per km²
Gem. huishoudensgrootte	3.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 634.000 deze listing -9% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	9%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	1.6 km
Afstand huisarts	1.6 km
Afstand kinderdagverblijf	1.1 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03610208 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	R.k.b.s. Paus Johannes — 0.4 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Klein Alkmaar — 0.93 km
Supermarkt	DekaMarkt — 1.36 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Centrale Huisartsenpost Alkmaar — 1.36 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Noordwest Ziekenhuisgroep — 3.58 km · 7 totaal binnen zoekradius
OV-station	Alkmaar Noord — 1.3 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	The Rose Alkmaar — 0.16 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.745 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 122.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.898 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1495 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~460 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en pelletkachel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	429 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Alkmaar

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Mirasstraat 5 Oudorp-Centrum	121	B	€ 565.000	+€ 13.310 1 stap(pen) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 578.310	+€ 3.310
Prunuslaan 55 Oudorp-Noord en Oudorp-Oost	138	D	€ 525.000	+€ 37.260 3 stap(pen) D→C: € 9.660 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 562.260	€ -12.740
Wytemalaan 37 Kooimeer	135	B	€ 545.000	+€ 14.850 1 stap(pen) B→A: € 14.850 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 559.850	€ -15.150
Morgenstraat 12 De Rijp	146	C	€ 575.000	+€ 29.200 2 stap(pen) C→B: € 13.140 (+ HR++ glas) B→A: € 16.060 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 604.200	+€ 29.200
Kerkbuurt 7 Zuidschermer	136	B	€ 595.000	+€ 14.960 1 stap(pen) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 609.960	+€ 34.960
Rembrandtstraat 56 Bergerwegkwartier	112	C	€ 595.000	+€ 22.400 2 stap(pen) C→B: € 10.080 (+ HR++ glas) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 617.400	+€ 42.400
Binnenkruier 96 Stompetoren	121	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -50.000
Hoeverkade 4 Bloemwijk en Zocherkwartier	116	D	€ 489.000	+€ 31.320 3 stap(pen) D→C: € 8.120 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 520.320	€ -54.680
Pieter Langendijkstraat 18 Overdie-West	125	B	€ 498.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 511.750	€ -63.250
Gijsbrechtstraat 11 Dillenburg en Stadhouderskwartier	117	B	€ 495.000	+€ 12.870 1 stap(pen) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.870	€ -67.130
Heiligland 43 Schermereiland en Omval	136	F	€ 599.000	+€ 50.320 5 stap(pen) F→E: € 5.440 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.160 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.520 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.240 (+ HR++ glas) B→A: € 14.960 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 649.320	+€ 74.320
Nieuwpoortslaan 78 Oranjepark	91	C	€ 475.000	+€ 18.200 2 stap(pen) C→B: € 8.190 (+ HR++ glas) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 493.200	€ -81.800

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rembrandtstraat 56 Bergerwegkwartier	112	5	C	€ 595.000	€ 5.312
Mirasstraat 5 Oudorp-Centrum	121	5	B	€ 565.000	€ 4.669
Binnenkruier 96 Stompetoren	121	5	A	€ 525.000	€ 4.339
Gijsbrechtstraat 11 Dillenburg en Stadhouderskwartier	117	5	B	€ 495.000	€ 4.231
Hoeverkade 4 Bloemwijk en Zocherkwartier	116	5	D	€ 489.000	€ 4.216
Leopoldstraat 149 Vroonermeer-Zuid	118	5	A	€ 485.000	€ 4.110
Buitenkruier 67 Stompetoren	121	5	A++	€ 489.500	€ 4.045
Pieter Langendijkstraat 18 Overdie-West	125	5	B	€ 498.000	€ 3.984
Saturnusstraat 31 Oudorp-Centrum	117	5	A	€ 445.000	€ 3.803
Klokkengieterstraat 23 't Rak-Zuid	110	5	A++	€ 450.000	€ 4.091
Stikkelwaard 162 Huiswaard-1-Zuid	119	5	B	€ 445.000	€ 3.739
Tirolstraat 57 Daalmeer-Zuidoost	121	5	B	€ 425.000	€ 3.512

Type	house (resale)
Woonopp.	115 m²
Perceel	232 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Broekman Makelaars-De Mare (NVM)

Donkstraat 3

Kenmerken

Prijsverloop