Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 24 houses in Velsen met 64–119 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+15.5% t.o.v. mediaan van € 4.942/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Velsen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.740
Dichtheid	10063 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 488.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	1%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU04530802 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Roomskatholieke basisschool Beekvliet 2 — 0.12 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	DekaMarkt — 0.34 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsencentrum Velserbroek — 0.23 km
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 1.7 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Driehuis — 1.98 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Fontana — 0.41 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.506 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 113.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 92 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.840 per jaar (~€ 153/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.659 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1564 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~552 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 368 per jaar en 368 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1991
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha (gas gestookt uit 2004, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	323 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Velsen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt	92	A	€ 520.000	+€ 0	€ 520.000	€ -5.000
Pegasusstraat 36 Herculesbuurt	97	C	€ 498.500	+€ 8.730 1 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 507.230	€ -17.770
Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt	92	B	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	€ -25.000
De Vliet 7 Maadbuurt	107	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 25.000
Hazevlak 83 Bellatrixbuurt	111	B	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -30.000
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	B	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	€ -36.000
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	G	€ 450.000	+€ 30.160 5 stap(pen) G→F: € 3.120 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.160 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.240 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.280 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.360 (+ HR++ glas)	€ 480.160	€ -44.840
Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt	86	D	€ 425.000	+€ 13.760 2 stap(pen) D→C: € 6.020 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.740 (+ HR++ glas)	€ 438.760	€ -86.240
Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt	117	C	€ 425.000	+€ 10.530 1 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas)	€ 435.530	€ -89.470
Zwaanstraat 5 Herculesbuurt	107	C	€ 425.000	+€ 9.630 1 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas)	€ 434.630	€ -90.370
Ranonkelstraat 6 Bloemenbuurt	68	C	€ 425.000	+€ 6.120 1 stap(pen) C→B: € 6.120 (+ HR++ glas)	€ 431.120	€ -93.880

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt	92	4	A	€ 520.000	€ 5.652
Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt	92	4	B	€ 500.000	€ 5.435
Pegasusstraat 36 Herculesbuurt	97	4	C	€ 498.500	€ 5.139
Lariksstraat 2 Bomenbuurt	99	5	B	€ 489.000	€ 4.939
Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt	86	5	D	€ 425.000	€ 4.942
Gerard Doustraat 53 Schildersbuurt	81	4	D	€ 399.000	€ 4.926
Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp	104	5	G	€ 450.000	€ 4.327
Dirk Hartoghstraat 2 Zeeheldenbuurt	99	4	F	€ 350.000	€ 3.535
De Vliet 7 Maadbuurt	107	5	A	€ 550.000	€ 5.140
Zeeuwstraat 11 Duinvlietbuurt	78	4	A	€ 395.000	€ 5.064
Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt	104	5	D	€ 395.000	€ 3.798
Van den Vondellaan 32 Driehuis-Dorp	104	4	D	€ 699.000	€ 6.721

Type	house (resale)
Woonopp.	92 m²
Perceel	102 m²
Kamers	4 (2 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Hart & Huis Makelaardij (NVM)

Aletta Jacobsstraat 37

Kenmerken

Prijsverloop