house · resale
Dirk Hartoghstraat 2
1972MH IJmuiden · Zeeheldenbuurt · wijk Wijk 01 IJmuiden-Noord · Velsen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 99 m² |
| Perceel | 88 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Velsen met 69–128 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 7e percentiel (-28.2% t.o.v. mediaan van € 4.926/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Velsen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.575 |
|---|---|
| Dichtheid | 7648 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 318.000 deze listing +10% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 29% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04530102
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Vliegende Hollander — 0.43 km · 21 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Peutercentrum De Vuurvliegjes — 0.95 km |
| Supermarkt | Avrasya supermarkt — 0.36 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Kuylman — 0.46 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Pleiaden — 0.09 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Rode Kruis Ziekenhuis — 3.17 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Felison Terminal — 1.89 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Frederik ambachtelijke friet — 0.38 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 76.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 99 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.455 per jaar (~€ 371/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.042 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3960 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1782 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.871 per jaar en 2673 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Velsen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt | 104 | D | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 45.000 | |
| Melklaan 44 Watervlietbuurt | 114 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 45.000 | |
| Zeeuwstraat 11 Duinvlietbuurt | 78 | A | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 45.000 | |
| Gerard Doustraat 53 Schildersbuurt | 81 | D | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | +€ 49.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Alexander Bellstraat 69 Natuurkundigenbuurt | 104 | 5 | D | € 395.000 | € 3.798 |
| Zwaanstraat 5 Herculesbuurt | 107 | 5 | C | € 425.000 | € 3.972 |
| Hagelingerweg 40 Santpoort-Dorp | 104 | 5 | G | € 450.000 | € 4.327 |
| Melklaan 44 Watervlietbuurt | 114 | 5 | C | € 395.000 | € 3.465 |
| Gerard Doustraat 53 Schildersbuurt | 81 | 4 | D | € 399.000 | € 4.926 |
| Snelliusstraat 73 Kikvorsbuurt | 86 | 5 | D | € 425.000 | € 4.942 |
| Wijk aan Zeeërweg 116 Zeeheldenbuurt | 117 | 4 | C | € 425.000 | € 3.632 |
| Pegasusstraat 36 Herculesbuurt | 97 | 4 | C | € 498.500 | € 5.139 |
| Zeeuwstraat 11 Duinvlietbuurt | 78 | 4 | A | € 395.000 | € 5.064 |
| Lariksstraat 2 Bomenbuurt | 99 | 5 | B | € 489.000 | € 4.939 |
| Johanna Naberstraat 2 Weidbuurt | 92 | 4 | B | € 500.000 | € 5.435 |
| Wilhelmina Druckerstraat 13 Weidbuurt | 92 | 4 | A | € 520.000 | € 5.652 |