Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 60 houses in Apeldoorn met 108–201 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 1e percentiel (-25.4% t.o.v. mediaan van € 4.234/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Apeldoorn

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.220
Dichtheid	6190 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 282.000 deze listing +74% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	41%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02000501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Kring — 0.24 km · 26 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Villa IN Kleur — 0.44 km
Supermarkt	DekaMarkt — 0.05 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek de Gaarde — 0.46 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Gaarde — 0.46 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre ziekenhuizen — 3.28 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 1.13 km · 7 totaal binnen zoekradius
Restaurant	China Garden — 0.65 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.337 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 97.717 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 155 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.550 per jaar (~€ 129/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.466 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1085 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~155 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1973
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha Calenta ACE 28c & Remeha Mercuria ACE 8 Kw (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	525 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Apeldoorn

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Concertstraat 17 Anklaar	144	C	€ 425.000	+€ 72.000 5 stap(pen) C→B: € 12.960 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 497.000	+€ 7.500
De Ontvangst 32 Osseveld-Oost	123	C	€ 439.500	+€ 61.500 5 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 501.000	+€ 11.500
Broedplaats 31 Kayersmolen-Noord	122	A+	€ 475.000	+€ 26.840 2 stap(pen) A+→A++: € 12.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.640 (+ volledige warmtepomp)	€ 501.840	+€ 12.340
Spadelaan 60 Brummelhof	114	C	€ 425.000	+€ 51.870 5 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 12.540 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 476.870	€ -12.630
Spadelaan 296 Brummelhof	128	A+	€ 445.000	+€ 28.160 2 stap(pen) A+→A++: € 12.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.360 (+ volledige warmtepomp)	€ 473.160	€ -16.340
Salomonszegel 51 Sluisoord	130	B	€ 419.500	+€ 53.300 4 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.400 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.600 (+ volledige warmtepomp)	€ 472.800	€ -16.700
Steenhouwersdonk 114 Matendonk	114	A	€ 427.500	+€ 34.200 3 stap(pen) A→A+: € 9.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 461.700	€ -27.800
Malrove 20 Sluisoord	124	C	€ 398.000	+€ 62.000 5 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.880 (+ volledige warmtepomp)	€ 460.000	€ -29.500
Goudsmidshoeve 618 Matenhoeve	123	C	€ 398.500	+€ 61.500 5 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.760 (+ volledige warmtepomp)	€ 460.000	€ -29.500
Anna Bijnsring 158 Osseveld-West	113	A	€ 425.000	+€ 33.900 3 stap(pen) A→A+: € 9.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.560 (+ volledige warmtepomp)	€ 458.900	€ -30.600
Kruizemuntstraat 997 De Mheen	117	A+	€ 425.000	+€ 25.740 2 stap(pen) A+→A++: € 11.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 450.740	€ -38.760
Kruizemuntstraat 149 De Mheen	117	B	€ 399.500	+€ 47.970 4 stap(pen) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 447.470	€ -42.030

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Stille Tuin 36 Osseveld-Oost	144	4	A	€ 569.000	€ 3.951
Concertstraat 17 Anklaar	144	5	C	€ 425.000	€ 2.951
Valetastraat 71 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	138	5	A+	€ 539.000	€ 3.906
Hoofdweg 52 Loenen	157	3	D	€ 629.000	€ 4.006
Midden Enkweg 14 Sprengenbos	144	4	B	€ 649.500	€ 4.510
Deventerstraat 536 Osseveld-Oost	142	5	A+	€ 625.000	€ 4.401
Hoenderparkweg 21 Westenenk	129	5	D	€ 525.000	€ 4.070
Salomonszegel 51 Sluisoord	130	5	B	€ 419.500	€ 3.227
Mosklokje 9 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	124	4	A++	€ 525.000	€ 4.234
Honingzwam 105 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	129	5	A	€ 549.500	€ 4.260
Spadelaan 296 Brummelhof	128	5	A+	€ 445.000	€ 3.477
Honingzwam 69 Zuidbroek - Mozaïek & Rooster	143	5	A	€ 669.500	€ 4.682

Type	house (resale)
Woonopp.	155 m²
Perceel	172 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	GOOS Makelaardij (NVM)

Gruttersdreef 519

Kenmerken

Prijsverloop