house · resale
Fazantenkamp 783
3607DV Maarssen · Fazantenkamp · wijk Wijk 12 Maarssenbroek · Stichtse Vecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 109 m² |
| Perceel | 200 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Beumer Maarssen (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 20 houses in Stichtse Vecht met 76–141 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-2.0% t.o.v. mediaan van € 4.680/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Stichtse Vecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.400 |
|---|---|
| Dichtheid | 6318 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 460.000 deze listing +9% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 5% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 2.0 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19041203
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Mozaïek — 0.4 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | kinderdagverblijf Kwibus — 0.41 km |
| Supermarkt | Hoogvliet — 0.61 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Bisonspoor — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Maarssenbroek — 0.98 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Utrecht — 3.72 km |
| OV-station | Maarssen — 0.94 km |
| Restaurant | De Nijl — 0.64 km · 9 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.387 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 108.696 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 109 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.725 per jaar (~€ 227/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.614 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2398 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~981 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 981 per jaar en 981 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Stichtse Vecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gijsbrecht van Nijenrodestraat 147 Breukelen Noord | 123 | D | € 495.000 |
+€ 8.610
1 stap(pen)
|
€ 503.610 | +€ 3.610 | |
| Reigerskamp 465 Reigerskamp | 115 | A | € 509.000 | +€ 0 | € 509.000 | +€ 9.000 | |
| Van Reedestraat 4 Zandweg-Oostwaard | 99 | B | € 519.000 | +€ 0 | € 519.000 | +€ 19.000 | |
| Vredelantstraat 3 Vreeland Dorp | 118 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 25.000 | |
| Looijersdijk 31 Breukelen Midden | 117 | A | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | +€ 45.000 | |
| Pauwenkamp 366 Pauwenkamp | 107 | B | € 449.000 | +€ 0 | € 449.000 | € -51.000 | |
| Kamelenspoor 409 Kamelenspoor | 100 | C | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | € -55.000 | |
| Vredelantstraat 31 Vreeland Dorp | 90 | C | € 439.000 | +€ 0 | € 439.000 | € -61.000 | |
| Reigerskamp 782 Reigerskamp | 115 | A | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | +€ 65.000 | |
| Stinzenlaan Zuid 214 Broeckland | 110 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 75.000 | |
| Berkenhof 93 Molenpolder | 125 | C | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 85.000 | |
| Nigtevechtseweg 19 Vreeland Dorp | 79 | F | € 399.000 |
+€ 13.430
3 stap(pen)
|
€ 412.430 | € -87.570 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Reigerskamp 465 Reigerskamp | 115 | 4 | A | € 509.000 | € 4.426 |
| Stinzenlaan Zuid 214 Broeckland | 110 | 4 | A | € 575.000 | € 5.227 |
| Van Reedestraat 4 Zandweg-Oostwaard | 99 | 4 | B | € 519.000 | € 5.242 |
| Pauwenkamp 366 Pauwenkamp | 107 | 5 | B | € 449.000 | € 4.196 |
| Herenweg 48 Maarsseveen | 105 | 4 | C | € 625.000 | € 5.952 |
| Reigerskamp 782 Reigerskamp | 115 | 5 | A | € 565.000 | € 4.913 |
| Looijersdijk 31 Breukelen Midden | 117 | 5 | A | € 545.000 | € 4.658 |
| Vredelantstraat 3 Vreeland Dorp | 118 | 5 | A | € 525.000 | € 4.449 |
| Kamelenspoor 409 Kamelenspoor | 100 | 5 | C | € 445.000 | € 4.450 |
| Gijsbrecht van Nijenrodestraat 147 Breukelen Noord | 123 | 5 | D | € 495.000 | € 4.024 |
| Berkenhof 93 Molenpolder | 125 | 5 | C | € 585.000 | € 4.680 |
| Vredelantstraat 31 Vreeland Dorp | 90 | 5 | C | € 439.000 | € 4.878 |