Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 63 houses in Haarlem met 93–172 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 4e percentiel (-31.6% t.o.v. mediaan van € 6.048/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.245
Dichtheid	8851 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 478.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	34%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03922006 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Molenwiek-Dalton — 0.26 km · 10 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	CompaNanny — 0.67 km
Supermarkt	Jumbo Haarlem — 0.48 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Molenwijk — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijken Baak, Hamming of ten Berge — 0.96 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Zuid — 2.09 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Spaarne Gasthuis — 2.51 km
Restaurant	De Molenplas — 0.32 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.626 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 118.478 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 133 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.660 per jaar (~€ 222/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.848 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2261 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~798 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 532 per jaar en 532 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1975
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remehe Tzera Ace (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	460 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 20, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Elsa Brändströmstraat 13 Erasmusbuurt	126	C	€ 545.000	+€ 11.340 1 stap(pen) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas)	€ 556.340	+€ 6.340
Elsa Brändströmstraat 190 Erasmusbuurt	126	A	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	+€ 15.000
Malpighistraat 4 Geleerdenbuurt	98	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -25.000
Duitslandlaan 16 Landenbuurt	105	E	€ 500.000	+€ 23.100 3 stap(pen) E→D: € 6.300 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.350 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.450 (+ HR++ glas)	€ 523.100	€ -26.900
Scharreveld 44 Ellertsveld	113	C	€ 500.000	+€ 10.170 1 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas)	€ 510.170	€ -39.830
Duitslandlaan 72 Landenbuurt	110	C	€ 500.000	+€ 9.900 1 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas)	€ 509.900	€ -40.100
Bernadottelaan 168 Erasmusbuurt	119	C	€ 495.000	+€ 10.710 1 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas)	€ 505.710	€ -44.290
Wouwermanstraat 30 Kleverpark-zuid	107	E	€ 575.000	+€ 23.540 3 stap(pen) E→D: € 6.420 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.490 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas)	€ 598.540	+€ 48.540
Bisschop Luwunstraat 4 Zuiderpolder-zuid	119	A	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	+€ 50.000
Alphons Ariënsstraat 4 Archimedesbuurt	110	C	€ 490.000	+€ 9.900 1 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas)	€ 499.900	€ -50.100
Rijnstraat 76 Rivierenbuurt	111	C	€ 595.000	+€ 9.990 1 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 604.990	+€ 54.990
Engelandlaan 187 Landenbuurt	125	C	€ 475.000	+€ 11.250 1 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas)	€ 486.250	€ -63.750

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Elsa Brändströmstraat 13 Erasmusbuurt	126	5	C	€ 545.000	€ 4.325
Elsa Brändströmstraat 190 Erasmusbuurt	126	5	A	€ 565.000	€ 4.484
Bisschop Luwunstraat 4 Zuiderpolder-zuid	119	5	A	€ 600.000	€ 5.042
Bernadottelaan 168 Erasmusbuurt	119	5	C	€ 495.000	€ 4.160
Engelandlaan 187 Landenbuurt	125	6	C	€ 475.000	€ 3.800
Oudeweg 83 Sportliedenbuurt	122	5	A	€ 669.000	€ 5.484
Rijksstraatweg 463 Rivierenbuurt	126	5	B	€ 695.000	€ 5.516
Dr. Schaepmanstraat 52 Potgieterbuurt	113	5	D	€ 625.000	€ 5.531
Weldam 84 Ellertsveld	113	5	C	€ 450.000	€ 3.982
Ooievaarstraat 23 Nachtegaalbuurt	126	6	B	€ 700.000	€ 5.556
Duitslandlaan 72 Landenbuurt	110	5	C	€ 500.000	€ 4.545
Alphons Ariënsstraat 4 Archimedesbuurt	110	5	C	€ 490.000	€ 4.455

Type	house (resale)
Woonopp.	133 m²
Perceel	158 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	VanHuyse - Partner in Wonen (NVM)

Duiveland 52

Kenmerken

Prijsverloop