Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 22 houses in Zuidplas met 88–165 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 68e percentiel (+9.9% t.o.v. mediaan van € 4.407/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zuidplas

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.920
Dichtheid	6581 per km²
Gem. huishoudensgrootte	3.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 627.000 deze listing -2% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	25%
Afstand basisschool	2.7 km
Afstand supermarkt	2.3 km
Afstand huisarts	2.9 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU18920413 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Noodlocatie Brede School — 0.19 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Hoogvliet — 0.93 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Dorrestein — 1.35 km
Huisartsenpraktijk	huisartsenpraktijk HOED — 1.42 km
Ziekenhuis	De Lupine — 3.32 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Nieuwerkerk aan den IJssel — 1.43 km · 8 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Hitland, Golfclub & restaurant — 0.8 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.936 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 122.826 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 50.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++++ en 127 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.016 per jaar (~€ 85/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.021 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~635 kg per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Driedubbel glas
Verwarming	Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A4
Inhoud	449 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 19, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zuidplas

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Ambachtssingel 83 Swanla	143	A+++	€ 585.000	+€ 20.020 1 stap(pen) A+++→A++++: € 20.020 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 605.020	€ -9.980
Oudersvrucht 10 Vijfakkers-Noord	125	A	€ 550.000	+€ 55.000 4 stap(pen) A→A+: € 10.000 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.000 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 17.500 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 605.000	€ -10.000
Dorpsstraat 85 Kern Zevenhuizen	129	A	€ 545.000	+€ 56.760 4 stap(pen) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 15.480 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.060 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 601.760	€ -13.240
Kroonkruid 68 Zuidplas Kruiden	142	B	€ 575.000	+€ 78.100 5 stap(pen) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.040 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 19.880 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 653.100	+€ 38.100
Blokvang 21 Jonge Veenen	135	A	€ 595.000	+€ 59.400 4 stap(pen) A→A+: € 10.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.200 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 18.900 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 654.400	+€ 39.400
Zeemanstraat 37 Dorrestein-Noord	124	C	€ 485.000	+€ 79.360 6 stap(pen) C→B: € 11.160 (+ HR++ glas) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 14.880 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 17.360 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 564.360	€ -50.640
Prins Alexanderlaan 67 Dorrestein-Noord	108	B	€ 485.000	+€ 59.400 5 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.960 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 15.120 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 544.400	€ -70.600
de Grutto 17 Moerkapelle-West	115	A	€ 475.000	+€ 50.600 4 stap(pen) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 13.800 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 16.100 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 525.600	€ -89.400
's-Gravenweg 192 Verspreide bebouwing Essepolder	95	D	€ 650.000	+€ 67.450 7 stap(pen) D→C: € 6.650 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.550 (+ HR++ glas) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 11.400 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 13.300 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 717.450	+€ 102.450
Prins Alexanderlaan 58 Dorrestein-Noord	107	A	€ 479.000	+€ 30.602 4 stap(pen) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 3.210 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 3.852 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 14.980 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 509.602	€ -105.398
Wulpendreef 17 Dorp Noord	103	B	€ 439.000	+€ 56.650 5 stap(pen) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 12.360 (+ volledige warmtepomp) A+++→A++++: € 14.420 (+ extra isolatie, all-electric)	€ 495.650	€ -119.350

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Oudersvrucht 10 Vijfakkers-Noord	125	5	A	€ 550.000	€ 4.400
Blokvang 21 Jonge Veenen	135	5	A	€ 595.000	€ 4.407
Begoniaveld 63 Zuidplas Velden	127	5	B	€ 739.000	€ 5.819
Zeemanstraat 37 Dorrestein-Noord	124	5	C	€ 485.000	€ 3.911
Dorpsstraat 85 Kern Zevenhuizen	129	4	A	€ 545.000	€ 4.225
Kroonkruid 68 Zuidplas Kruiden	142	5	B	€ 575.000	€ 4.049
Julianastraat 31 Kern Moerkapelle	112	5	C	€ 690.000	€ 6.161
de Grutto 17 Moerkapelle-West	115	5	A	€ 475.000	€ 4.130
Ambachtssingel 83 Swanla	143	6	A+++	€ 585.000	€ 4.091
Prins Alexanderlaan 67 Dorrestein-Noord	108	5	B	€ 485.000	€ 4.491
Land voor Water 37 Dorp Noord	149	5	B	€ 695.000	€ 4.664
Prins Alexanderlaan 58 Dorrestein-Noord	107	5	A	€ 479.000	€ 4.477

Type	house (resale)
Woonopp.	127 m²
Perceel	129 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A++++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-19
Makelaar	Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij (NVM)

Colorado 121

Kenmerken

Prijsverloop