house · resale
Wolfskamerweg 94
5262ES Vught · Molenstraat en omgeving · wijk Wijk 01 Vught-Zuid · Vught
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 155 m² |
| Perceel | 248 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Buro Kuiten B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Vught met 108–201 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-4.5% t.o.v. mediaan van € 4.996/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Vught
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.925 |
|---|---|
| Dichtheid | 4917 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 402.000 deze listing +84% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08650101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.16 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | 't Kasteeltje — 0.73 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Van Amerongen Siersma BV — 0.28 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Pax et Bonum — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Jeroen Bosch Ziekenhuis — 4.54 km |
| OV-station | Vught — 0.76 km |
| Restaurant | Cairo Amoen — 0.21 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.530 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 154.239 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 155 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.860 per jaar (~€ 155/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.685 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1395 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~310 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1974 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp |
| Warm water | Cv-ketel |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 590 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 15, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Vught
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Willaertsingel 3 De Baarzen | 132 | C | € 650.000 |
+€ 50.160
4 stap(pen)
|
€ 700.160 | € -39.340 | |
| John F. Kennedylaan 15 Loonsebaan | 175 | A | € 750.000 |
+€ 31.500
2 stap(pen)
|
€ 781.500 | +€ 42.000 | |
| Piacenzastraat 10 De Baarzen | 170 | C | € 775.000 |
+€ 64.600
4 stap(pen)
|
€ 839.600 | +€ 100.100 | |
| Paul Vlemmincxstraat 2 Helvoirt | 174 | A | € 825.000 |
+€ 31.320
2 stap(pen)
|
€ 856.320 | +€ 116.820 | |
| Sobriëtasstraat 6 Centrum | 110 | A | € 585.000 |
+€ 19.800
2 stap(pen)
|
€ 604.800 | € -134.700 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Piacenzastraat 10 De Baarzen | 170 | 6 | C | € 775.000 | € 4.559 |
| St.-Lambertusstraat 11 Cromvoirt | 155 | 6 | C | € 899.500 | € 5.803 |
| Willaertsingel 3 De Baarzen | 132 | 6 | C | € 650.000 | € 4.924 |
| John F. Kennedylaan 15 Loonsebaan | 175 | 7 | A | € 750.000 | € 4.286 |
| Paul Vlemmincxstraat 2 Helvoirt | 174 | 5 | A | € 825.000 | € 4.741 |
| Molenstraat 45 Molenstraat en omgeving | 122 | 5 | C | € 519.000 | € 4.254 |
| Vughterhage 7 Loyolaan en omgeving | 114 | 6 | A | € 569.500 | € 4.996 |
| Nieuwe Heikantstraat 3 Schoonveld | 185 | 6 | A+ | € 1.095.000 | € 5.919 |
| Sobriëtasstraat 6 Centrum | 110 | 5 | A | € 585.000 | € 5.318 |
| Mastdammenhoeve 17 De Vughtse Hoeven | 112 | 5 | C | € 489.000 | € 4.366 |
| Lekkerbeetjenlaan 106 Loonsebaan | 172 | 6 | A | € 1.325.000 | € 7.703 |