house · resale
Molenstraat 45
5262EA Vught · Molenstraat en omgeving · wijk Wijk 01 Vught-Zuid · Vught
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 122 m² |
| Perceel | 207 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Lelieveld makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 14 houses in Vught met 85–158 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-17.8% t.o.v. mediaan van € 5.172/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Vught
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.925 |
|---|---|
| Dichtheid | 4917 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 402.000 deze listing +29% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 43% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08650101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.16 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | 't Kasteeltje — 0.73 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Jumbo — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Van Amerongen Siersma BV — 0.28 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Pax et Bonum — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Jeroen Bosch Ziekenhuis — 4.54 km |
| OV-station | Vught — 0.76 km |
| Restaurant | Cairo Amoen — 0.21 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.478 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 112.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 122 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.050 per jaar (~€ 254/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.732 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2684 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1098 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.098 per jaar en 1098 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1964 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 417 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Vught
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rembrandtlaan 62 Taalstraat en omgeving | 86 | B | € 499.500 | +€ 0 | € 499.500 | € -19.500 | |
| Torenstraat 21 Centrum | 86 | C | € 498.500 | +€ 0 | € 498.500 | € -20.500 | |
| Mastdammenhoeve 17 De Vughtse Hoeven | 112 | C | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -30.000 | |
| Vughterhage 7 Loyolaan en omgeving | 114 | A | € 569.500 | +€ 0 | € 569.500 | +€ 50.500 | |
| Sobriëtasstraat 6 Centrum | 110 | A | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | +€ 66.000 | |
| Mgr. Goossenssingel 32 De Baarzen | 98 | C | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | € -84.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mastdammenhoeve 17 De Vughtse Hoeven | 112 | 5 | C | € 489.000 | € 4.366 |
| Sobriëtasstraat 6 Centrum | 110 | 5 | A | € 585.000 | € 5.318 |
| Vughterhage 7 Loyolaan en omgeving | 114 | 6 | A | € 569.500 | € 4.996 |
| Madeliefstraat 2 De Vughtse Hoeven | 112 | 4 | A | € 648.500 | € 5.790 |
| Willaertsingel 3 De Baarzen | 132 | 6 | C | € 650.000 | € 4.924 |
| Mgr. Goossenssingel 32 De Baarzen | 98 | 5 | C | € 435.000 | € 4.439 |
| Rembrandtlaan 62 Taalstraat en omgeving | 86 | 4 | B | € 499.500 | € 5.808 |
| Torenstraat 21 Centrum | 86 | 4 | C | € 498.500 | € 5.797 |
| Helvoirtseweg 67 Centrum | 155 | 4 | D | € 695.000 | € 4.484 |
| Wolfskamerweg 94 Molenstraat en omgeving | 155 | 6 | A++ | € 739.500 | € 4.771 |
| St.-Michielsgestelseweg 10 Bleijendijk | 133 | 4 | B | € 875.000 | € 6.579 |
| St.-Lambertusstraat 11 Cromvoirt | 155 | 6 | C | € 899.500 | € 5.803 |