Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Amersfoort met 136–253 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-2.8% t.o.v. mediaan van € 5.162/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amersfoort

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.375
Dichtheid	6830 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 632.000 deze listing +55% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	10%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	2.2 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03073104 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Gondelier — 0.89 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.91 km
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Vathorst — 0.89 km
Ziekenhuis	Meander Medisch Centrum Amersfoort — 5.07 km
OV-station	Amersfoort Vathorst — 2.32 km
Restaurant	Bij Lot — 0.31 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.669 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 203.913 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 40.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+++ en 195 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.950 per jaar (~€ 162/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.831 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1365 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~195 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2022
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Gehele vloerverwarming
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A3
Inhoud	741 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Schilberg 1 Park van de Tijden-Oost	172	A+	€ 950.000	+€ 37.840 2 stap(pen) A+→A++: € 17.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 20.640 (+ volledige warmtepomp)	€ 987.840	+€ 9.840
Snoeckgensheuvel 61 Vermeerkwartier-Oost	139	C	€ 975.000	+€ 69.500 5 stap(pen) C→B: € 12.510 (+ HR++ glas) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.680 (+ volledige warmtepomp)	€ 1.044.500	+€ 66.500
Loonwerkerhof 16 De Ham	140	A	€ 825.000	+€ 42.000 3 stap(pen) A→A+: € 11.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 16.800 (+ volledige warmtepomp)	€ 867.000	€ -111.000
Anton Mauvestraat 19 Vermeerkwartier-Oost	142	C	€ 795.000	+€ 71.000 5 stap(pen) C→B: € 12.780 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.040 (+ volledige warmtepomp)	€ 866.000	€ -112.000
Maastrichtkade 20 Laakse Tuinen	156	A	€ 800.000	+€ 46.800 3 stap(pen) A→A+: € 12.480 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.720 (+ volledige warmtepomp)	€ 846.800	€ -131.200
Terschellingkade 62 Waddeneilandenbuurt	151	A	€ 789.000	+€ 45.300 3 stap(pen) A→A+: € 12.080 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.120 (+ volledige warmtepomp)	€ 834.300	€ -143.700
Straat van Gibraltar 168 De Bron-Zuid	154	A+	€ 795.000	+€ 33.880 2 stap(pen) A+→A++: € 15.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 18.480 (+ volledige warmtepomp)	€ 828.880	€ -149.120
Lofoten 1 Eilandengroepenbuurt	186	A	€ 1.075.000	+€ 55.800 3 stap(pen) A→A+: € 14.880 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 18.600 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 22.320 (+ volledige warmtepomp)	€ 1.130.800	+€ 152.800
De Kreek 9 Kattenbroek-Noord	162	A	€ 745.000	+€ 48.600 3 stap(pen) A→A+: € 12.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 16.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 19.440 (+ volledige warmtepomp)	€ 793.600	€ -184.400
Schone van Boskoopgaarde 51 Hoge Hoven	144	C	€ 725.000	+€ 65.520 5 stap(pen) C→B: € 6.480 (+ HR++ glas) B→A: € 15.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp) A++→A+++: € 17.280 (+ volledige warmtepomp)	€ 790.520	€ -187.480
Vijlenerberg 6 Park van de Tijden-Oost	183	A++	€ 1.150.000	+€ 21.960 1 stap(pen) A++→A+++: € 21.960 (+ volledige warmtepomp)	€ 1.171.960	+€ 193.960

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Vijlenerberg 6 Park van de Tijden-Oost	183	5	A++	€ 1.150.000	€ 6.284
Lofoten 1 Eilandengroepenbuurt	186	6	A	€ 1.075.000	€ 5.780
Schilberg 1 Park van de Tijden-Oost	172	6	A+	€ 950.000	€ 5.523
Randenbroekerweg 10 Componistenbuurt-Noord	216	6	C	€ 1.225.000	€ 5.671
De Kreek 9 Kattenbroek-Noord	162	5	A	€ 745.000	€ 4.599
Gesloten Stad 4 Wintertuinen	165	5	A	€ 695.000	€ 4.212
Maastrichtkade 20 Laakse Tuinen	156	4	A	€ 800.000	€ 5.128
Terschellingkade 62 Waddeneilandenbuurt	151	5	A	€ 789.000	€ 5.225
Straat van Gibraltar 168 De Bron-Zuid	154	6	A+	€ 795.000	€ 5.162
Anton Mauvestraat 19 Vermeerkwartier-Oost	142	5	C	€ 795.000	€ 5.599
Schone van Boskoopgaarde 51 Hoge Hoven	144	5	C	€ 725.000	€ 5.035
Loonwerkerhof 16 De Ham	140	5	A	€ 825.000	€ 5.893

Type	house (resale)
Woonopp.	195 m²
Perceel	258 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Makelaardij de Parel (NVM)

Ammerzodenlaan 51

Kenmerken

Prijsverloop