Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 32 houses in Zoetermeer met 89–166 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 53e percentiel (+3.2% t.o.v. mediaan van € 4.049/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zoetermeer

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.265
Dichtheid	6955 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 378.000 deze listing +42% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	39%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06370602 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Watersnip — 0.17 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Combino — 0.83 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Al Basma Supermarkt — 0.59 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Buytenwegh Apotheek — 0.68 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	W.J. Eenink — 0.27 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	HagaZiekenhuis Zoetermeer — 2.07 km
OV-station	Voorweg Hoog — 0.62 km · 15 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Eet ID — 0.17 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.554 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 114.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.048 per jaar (~€ 171/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.725 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1664 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~512 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1976
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Samengesteld dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	450 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zoetermeer

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Loggerkade 11 Kadebuurt-Oost	125	A	€ 539.000	+€ 0	€ 539.000	+€ 4.000
Amaliaplaats 3 Driemanspolder-Oost	137	C	€ 500.000	+€ 27.400 2 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 527.400	€ -7.600
Medeaschouw 30 Schouwenbuurt-Noord	130	C	€ 500.000	+€ 26.000 2 stap(pen) C→B: € 11.700 (+ HR++ glas) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 526.000	€ -9.000
Oriëntblauw 15 Blauwenbuurt	140	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -10.000
Leeghwaterschans 18 Schansenbuurt-Noord	136	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 15.000
Teakhout 24 Houtbuurt-Oost	138	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 15.000
John Sousarode 23 Rodenbuurt-Oost	129	A	€ 565.000	+€ 0	€ 565.000	+€ 30.000
Hunsingo 70 Landenbuurt	129	D	€ 465.000	+€ 34.830 3 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.830	€ -35.170
Salland 20 Landenbuurt	128	D	€ 465.000	+€ 34.560 3 stap(pen) D→C: € 8.960 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 499.560	€ -35.440
Lommerbaan 64 Lommerbuurt	113	C	€ 475.000	+€ 22.600 2 stap(pen) C→B: € 10.170 (+ HR++ glas) B→A: € 12.430 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 497.600	€ -37.400
Leiwater 94 Waterbuurt laag	125	A	€ 495.000	+€ 0	€ 495.000	€ -40.000
Woudlaan 19 Houtbuurt-West	142	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	+€ 40.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Medeaschouw 30 Schouwenbuurt-Noord	130	6	C	€ 500.000	€ 3.846
Perengaarde 19 Gaardenbuurt	125	6	C	€ 460.000	€ 3.680
Amaliaplaats 3 Driemanspolder-Oost	137	6	C	€ 500.000	€ 3.650
Oriëntblauw 15 Blauwenbuurt	140	6	A	€ 525.000	€ 3.750
Loggerkade 11 Kadebuurt-Oost	125	5	A	€ 539.000	€ 4.312
John Sousarode 23 Rodenbuurt-Oost	129	5	A	€ 565.000	€ 4.380
Leiwater 94 Waterbuurt laag	125	5	A	€ 495.000	€ 3.960
Woudlaan 19 Houtbuurt-West	142	6	A	€ 575.000	€ 4.049
Leeghwaterschans 18 Schansenbuurt-Noord	136	5	A	€ 550.000	€ 4.044
Salland 20 Landenbuurt	128	5	D	€ 465.000	€ 3.633
Hunsingo 70 Landenbuurt	129	5	D	€ 465.000	€ 3.605
Moldaustroom 75 Stromenbuurt-Zuidoost	143	6	A+	€ 575.000	€ 4.021

Type	house (resale)
Woonopp.	128 m²
Perceel	203 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Lammers NVM Makelaars (NVM)

César Franckrode 39

Kenmerken

Prijsverloop