Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 57 houses in Enschede met 94–175 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 77e percentiel (+17.4% t.o.v. mediaan van € 3.400/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Enschede

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.790
Dichtheid	2551 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 342.000 deze listing +58% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	69%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01530200 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.45 km · 18 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.41 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Wooldrik — 0.88 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Veldpoort — 1.14 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Medisch Spectrum Twente — 1.47 km
OV-station	Busstation Enschede (Centraal Station) — 2.03 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Ledue Isole — 0.39 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.573 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 115.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.160 per jaar (~€ 180/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.753 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1755 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~540 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2017
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Proline HRC (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	491 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Enschede

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Joan Coststraat 40 Boddenkamp	117	E	€ 500.000	+€ 38.610 4 stap(pen) E→D: € 7.020 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.190 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 538.610	€ -390
Sint Janstraat 30 Boswinkel-De Braker	121	A+++	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	€ -4.000
De Triomfboog 30 Horstlanden-Stadsweide	133	A	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	+€ 10.000
Gonny Mensinkstraat 10 Veldkamp-Getfert-West	135	A++	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 11.000
Visserijstraat 21 Lasonder, Zeggelt	117	A	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	+€ 11.000
P.A. van Deldenstraat 184 Deppenbroek	142	A+	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -14.000
Faberstraat 16 Ribbelt-Ribbelerbrink	134	F	€ 475.000	+€ 49.580 5 stap(pen) F→E: € 5.360 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.040 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.380 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.060 (+ HR++ glas) B→A: € 14.740 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 524.580	€ -14.420
Atletenstraat 65 Hogeland-Zuid	129	D	€ 485.000	+€ 34.830 3 stap(pen) D→C: € 9.030 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 519.830	€ -19.170
Utrechtlaan 100 Cromhoffsbleek-Kotman	137	A	€ 515.000	+€ 0	€ 515.000	€ -24.000
Lasondersingel 149 Roombeek-Roomveldje	165	C	€ 539.000	+€ 33.000 2 stap(pen) C→B: € 14.850 (+ HR++ glas) B→A: € 18.150 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 572.000	+€ 33.000
Reygershöftehoek 62 Helmerhoek-Noord	132	A+	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	€ -40.000
Keteldiepstraat 68 Deppenbroek	159	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	€ -40.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Triomfboog 30 Horstlanden-Stadsweide	133	5	A	€ 549.000	€ 4.128
Utrechtlaan 100 Cromhoffsbleek-Kotman	137	5	A	€ 515.000	€ 3.759
Atletenstraat 65 Hogeland-Zuid	129	5	D	€ 485.000	€ 3.760
Eikebladvlinder 46 Eilermarke	132	5	A	€ 450.000	€ 3.409
Gonny Mensinkstraat 10 Veldkamp-Getfert-West	135	6	A++	€ 550.000	€ 4.074
Roessinghsbleekweg 92 Walhof-Roessingh	146	5	B	€ 475.000	€ 3.253
Sint Janstraat 30 Boswinkel-De Braker	121	5	A+++	€ 535.000	€ 4.421
Reygershöftehoek 62 Helmerhoek-Noord	132	6	A+	€ 499.000	€ 3.780
Heidevlinder 62 Eilermarke	130	5	A+	€ 425.000	€ 3.269
P.A. van Deldenstraat 184 Deppenbroek	142	6	A+	€ 525.000	€ 3.697
Faberstraat 16 Ribbelt-Ribbelerbrink	134	6	F	€ 475.000	€ 3.545
Warenveldehoek 42 Helmerhoek-Zuid	124	5	A	€ 448.000	€ 3.613

Type	house (resale)
Woonopp.	135 m²
Perceel	184 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Vera Welker Makelaars (NVM)

Zeelandstraat 4

Kenmerken

Prijsverloop