Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Roosendaal met 74–137 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 37e percentiel (-4.8% t.o.v. mediaan van € 3.568/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Roosendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.920
Dichtheid	4652 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 261.000 deze listing +38% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	39%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16740102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Joseph — 0.42 km · 18 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.63 km · 16 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Dunant — 0.83 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Burgerhout — 0.58 km · 10 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 2.33 km
OV-station	Station — 1.47 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	The Food Company Wok restaurant — 0.61 km · 18 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.719 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 77.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.120 per jaar (~€ 177/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.896 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1802 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~636 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 424 per jaar en 424 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1956
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	375 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Jasmijnberg 81 Tolberg-Centrum	83	B	€ 359.000	+€ 0	€ 359.000	€ -1.000
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	B	€ 369.500	+€ 0	€ 369.500	+€ 9.500
Hoogstraat 123 Parklaan-Hoogstraat	102	A	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -11.000
Mathildadonk 14 Langdonk-West	128	B	€ 349.000	+€ 0	€ 349.000	€ -11.000
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	G	€ 349.000	+€ 35.090 5 stap(pen) G→F: € 3.630 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas)	€ 384.090	+€ 24.090
Bandeliersberg 196 Minnebeek-Watermolen	104	A	€ 335.000	+€ 0	€ 335.000	€ -25.000
Jan Vermeerlaan 219 Scherpdeel	85	C	€ 325.000	+€ 7.650 1 stap(pen) C→B: € 7.650 (+ HR++ glas)	€ 332.650	€ -27.350
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	A	€ 392.500	+€ 0	€ 392.500	+€ 32.500
Boulevard 77 Centrum-Oud	111	E	€ 299.000	+€ 24.420 3 stap(pen) E→D: € 6.660 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.770 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas)	€ 323.420	€ -36.580
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 40.000
Jordaensplein 22 Ettingen	108	D	€ 300.000	+€ 17.280 2 stap(pen) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas)	€ 317.280	€ -42.720
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	A	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	+€ 59.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hoogstraat 123 Parklaan-Hoogstraat	102	4	A	€ 349.000	€ 3.422
Boulevard 77 Centrum-Oud	111	4	E	€ 299.000	€ 2.694
Bandeliersberg 196 Minnebeek-Watermolen	104	5	A	€ 335.000	€ 3.221
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	5	A	€ 392.500	€ 3.568
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	5	A	€ 400.000	€ 3.604
Glymesstraat 4 Wouw	108	4	E	€ 450.000	€ 4.167
Jordaensplein 22 Ettingen	108	5	D	€ 300.000	€ 2.778
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	5	A	€ 419.000	€ 3.844
Hamsterberg 2 Tolberg-Centrum	103	5	C	€ 425.000	€ 4.126
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	4	G	€ 349.000	€ 2.884
Kloosterstraat 9 Wouw	120	5	B	€ 419.000	€ 3.492
Laan van Henegouwen 24 Vrouwenhof	113	4	A	€ 485.000	€ 4.292

Type	house (resale)
Woonopp.	106 m²
Perceel	175 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	C&R Makelaars B.V. (NVM)

Begoniastraat 8

Kenmerken

Prijsverloop