Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 30 houses in Roosendaal met 79–146 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 86e percentiel (+20.2% t.o.v. mediaan van € 3.571/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Roosendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	935
Dichtheid	2743 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 340.000 deze listing +43% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16740003 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Zilverlinde — 0.45 km · 21 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Dirk — 0.14 km · 12 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kroeven-Langdonk — 0.52 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Kroevenpoort — 0.34 km · 11 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 1.38 km
OV-station	Station — 1.48 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Restaurant Osaka — 0.4 km · 41 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.315 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 103.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 113 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.808 per jaar (~€ 151/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.466 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1469 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~452 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2020
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water	Centrale voorziening
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	445 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 21, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Glymesstraat 4 Wouw	108	E	€ 450.000	+€ 35.640 4 stap(pen) E→D: € 6.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.640	+€ 640
Hamsterberg 2 Tolberg-Centrum	103	C	€ 425.000	+€ 20.600 2 stap(pen) C→B: € 9.270 (+ HR++ glas) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 445.600	€ -39.400
Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw	136	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	€ -40.000
Kloosterstraat 9 Wouw	120	B	€ 419.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 432.200	€ -52.800
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	A	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	€ -66.000
Hadewychlaan 14 Kroeven-Noordoost	143	C	€ 525.000	+€ 28.600 2 stap(pen) C→B: € 12.870 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 553.600	+€ 68.600
Boerhaavelaan 7 Hulsdonk	126	C	€ 529.000	+€ 25.200 2 stap(pen) C→B: € 11.340 (+ HR++ glas) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 554.200	+€ 69.200
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	€ -85.000
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	G	€ 349.000	+€ 48.400 6 stap(pen) G→F: € 3.630 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.840 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 7.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 8.470 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 10.890 (+ HR++ glas) B→A: € 13.310 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 397.400	€ -87.600
Thorbeckelaan 57 Tolberg-West	133	C	€ 550.000	+€ 26.600 2 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 576.600	+€ 91.600
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	A	€ 392.500	+€ 0	€ 392.500	€ -92.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Glymesstraat 4 Wouw	108	4	E	€ 450.000	€ 4.167
Boerhaavelaan 7 Hulsdonk	126	4	C	€ 529.000	€ 4.198
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	5	A	€ 419.000	€ 3.844
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	5	A	€ 400.000	€ 3.604
Kloosterstraat 9 Wouw	120	5	B	€ 419.000	€ 3.492
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	5	A	€ 392.500	€ 3.568
Begoniastraat 8 Keijenburg	106	4	B	€ 360.000	€ 3.396
Hamsterberg 2 Tolberg-Centrum	103	5	C	€ 425.000	€ 4.126
Hoogstraat 94 Parklaan-Hoogstraat	121	4	G	€ 349.000	€ 2.884
Hoogstraat 123 Parklaan-Hoogstraat	102	4	A	€ 349.000	€ 3.422
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	5	B	€ 369.500	€ 3.004
Boulevard 77 Centrum-Oud	111	4	E	€ 299.000	€ 2.694

Type	house (resale)
Woonopp.	113 m²
Perceel	118 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-21
Makelaar	Vermunt Makelaardij B.V. (NVM)

Laan van Henegouwen 24

Kenmerken

Prijsverloop