house · resale
Rhododendronplein 18
2106BD Heemstede · Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving · wijk Wijk 00 Heemstede-Centrum · Heemstede
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 148 m² |
| Perceel | 148 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 27 houses in Heemstede met 103–192 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 48e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 6.655/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heemstede
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.175 |
|---|---|
| Dichtheid | 3715 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 799.000 deze listing +23% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03970002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Bosch en Hovenschool — 0.49 km · 16 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Ekoplaza — 0.19 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Aerdenhout Apotheek — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Beunder — 0.51 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Spaarne Gasthuis Zuid — 2.75 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Heemstede-Aerdenhout — 0.38 km |
| Restaurant | Azzurro — 0.07 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.703 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 213.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 148 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.960 per jaar (~€ 247/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.950 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2516 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~888 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 592 per jaar en 592 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1926 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 518 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Heemstede
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J.C. van Oostzanenlaan 17 Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 170 | B | € 965.000 | +€ 0 | € 965.000 | € -20.000 | |
| Strawinskylaan 66 Schouwbroekerpolder | 163 | D | € 885.000 |
+€ 26.080
2 stap(pen)
|
€ 911.080 | € -73.920 | |
| Oosterlaan 20 Centrum | 117 | E | € 850.000 |
+€ 25.740
3 stap(pen)
|
€ 875.740 | € -109.260 | |
| Laan van Rozenburg 16 Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving | 161 | E | € 1.125.000 |
+€ 35.420
3 stap(pen)
|
€ 1.160.420 | +€ 175.420 | |
| Cruquiusweg 146 Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | 135 | C | € 795.000 |
+€ 12.150
1 stap(pen)
|
€ 807.150 | € -177.850 | |
| Crayenestersingel 9 Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 147 | C | € 1.150.000 |
+€ 13.230
1 stap(pen)
|
€ 1.163.230 | +€ 178.230 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lorentzlaan 15 Geleerdenbuurt | 156 | 6 | E | € 1.195.000 | € 7.660 |
| Cruquiusweg 146 Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | 135 | 6 | C | € 795.000 | € 5.889 |
| Crayenestersingel 9 Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 147 | 5 | C | € 1.150.000 | € 7.823 |
| Laan van Rozenburg 16 Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving | 161 | 7 | E | € 1.125.000 | € 6.988 |
| Strawinskylaan 66 Schouwbroekerpolder | 163 | 7 | D | € 885.000 | € 5.429 |
| Constantijn Huygenslaan 16 Dichters- en Vogelbuurt | 152 | 5 | C | € 1.225.000 | € 8.059 |
| Javalaan 68 Oude Dorp, Indische buurt en omgeving | 131 | 6 | C | € 750.000 | € 5.725 |
| Frederik van Eedenplein 19 Zandvoortselaan en Berkenrode en omgeving | 134 | 7 | C | € 1.175.000 | € 8.769 |
| Ooievaarlaan 8 Dichters- en Vogelbuurt | 162 | 5 | A | € 1.195.000 | € 7.377 |
| J.C. van Oostzanenlaan 17 Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 170 | 7 | B | € 965.000 | € 5.676 |
| Franz Lehárlaan 99 Schouwbroekerpolder | 132 | 5 | C | € 735.000 | € 5.568 |
| Adriaan Pauwlaan 3 Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving | 165 | 7 | B | € 1.265.000 | € 7.667 |