apartment · resale
Valeriusplein 326
2402TV Alphen aan den Rijn · Componistenbuurt-Zuid · wijk Ridderveld · Alphen aan den Rijn
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 85 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Koppes Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 apartments in Alphen aan den Rijn met 59–110 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-17.8% t.o.v. mediaan van € 4.508/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Valeriusplein
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Valeriusplein 66 | 100 | B | € 325.000 | € 3.250 |
Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.715 |
|---|---|
| Dichtheid | 8493 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 317.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 37% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04840208
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Islamitische Basisschool An Noer — 0.29 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf Toermalijn — 0.9 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.08 km · 7 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Dagnacht Apotheek — 0.81 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Lupine — 0.37 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Alphen aan den Rijn — 0.85 km |
| OV-station | Alphen aan den Rijn — 2.44 km |
| Restaurant | Lelina Lunch & Dinner — 0.11 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.504 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 68.478 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 85 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.125 per jaar (~€ 177/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.681 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1870 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~765 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 765 per jaar en 765 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1972 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas |
| Verwarming | Blokverwarming |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 281 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aïdaplein 217 Componistenbuurt-Zuid | 92 | E | € 300.000 |
+€ 11.960
2 stap(pen)
|
€ 311.960 | € -3.040 | |
| Keizershof 94 Herenweg | 73 | B | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 10.000 | |
| Valeriusplein 66 Componistenbuurt-Zuid | 100 | B | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 10.000 | |
| Poortwachter 86 Ambachtenbuurt-West | 69 | B | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | +€ 30.000 | |
| Seringenstraat 130 Bomenbuurt | 61 | E | € 275.000 |
+€ 7.930
2 stap(pen)
|
€ 282.930 | € -32.070 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Aïdaplein 217 Componistenbuurt-Zuid | 92 | 4 | E | € 300.000 | € 3.261 |
| Keizershof 94 Herenweg | 73 | 3 | B | € 325.000 | € 4.452 |
| Poortwachter 86 Ambachtenbuurt-West | 69 | 3 | B | € 345.000 | € 5.000 |
| Valeriusplein 66 Componistenbuurt-Zuid | 100 | 4 | B | € 325.000 | € 3.250 |
| Zuidland 29 Europaplein | 68 | 3 | A | € 390.000 | € 5.735 |
| Seringenstraat 130 Bomenbuurt | 61 | 3 | E | € 275.000 | € 4.508 |
| Abel Tasmanstraat 33 Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost | 91 | 3 | A++ | € 520.000 | € 5.714 |
| W.M. Offringalaan 64 Beerendrecht | 84 | 2 | B | € 525.000 | € 6.250 |