apartment · resale
Abel Tasmanstraat 33
2404ZC Alphen aan den Rijn · Bedrijventerrein Rijnhaven-Oost · wijk Hoorn · Alphen aan den Rijn
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 91 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | A++ |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Drieman Garantiemakelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 apartments in Alphen aan den Rijn met 63–118 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 62e percentiel (+14.3% t.o.v. mediaan van € 5.000/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Alphen aan den Rijn
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 845 |
|---|---|
| Dichtheid | 737 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 342.000 deze listing +52% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 61% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04840402
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Samen op Weg — 0.2 km · 20 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Katrijn — 0.44 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Lidl — 0.18 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Gezondheidscentrum Dillenburg — 0.31 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Dillenburg Huisartsen — 0.32 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Alrijne Alphen aan den Rijn — 0.99 km |
| OV-station | Alphen aan den Rijn — 1.37 km |
| Restaurant | De Beren — 0.21 km · 11 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.483 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 106.522 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++ |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 91 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.092 per jaar (~€ 91/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.574 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~819 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~182 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2022 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekflat (appartement) |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gehele vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A2 |
| Inhoud | 300 m³ |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 19, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Alphen aan den Rijn
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A++ te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W.M. Offringalaan 64 Beerendrecht | 84 | B | € 525.000 |
+€ 24.360
3 stap(pen)
|
€ 549.360 | +€ 29.360 |
Alle vergelijkbare woningen (7)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| W.M. Offringalaan 64 Beerendrecht | 84 | 2 | B | € 525.000 | € 6.250 |
| Valeriusplein 326 Componistenbuurt-Zuid | 85 | 3 | C | € 315.000 | € 3.706 |
| Aïdaplein 217 Componistenbuurt-Zuid | 92 | 4 | E | € 300.000 | € 3.261 |
| Valeriusplein 66 Componistenbuurt-Zuid | 100 | 4 | B | € 325.000 | € 3.250 |
| Keizershof 94 Herenweg | 73 | 3 | B | € 325.000 | € 4.452 |
| Zuidland 29 Europaplein | 68 | 3 | A | € 390.000 | € 5.735 |
| Poortwachter 86 Ambachtenbuurt-West | 69 | 3 | B | € 345.000 | € 5.000 |