house · resale
Timmerliedengilde 80
8253HR Dronten · De Gilden · wijk Wijk 01 Dronten west · Dronten
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 118 m² |
| Perceel | 216 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Makelaars van 5VOOR12 (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Dronten met 82–153 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 47e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 3.771/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dronten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 5.755 |
|---|---|
| Dichtheid | 4784 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 449.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 1.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.3 km |
| Afstand huisarts | 1.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03030103
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zevensprong — 0.61 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.53 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Beursplein — 0.65 km |
| OV-station | Dronten — 2.4 km |
| Restaurant | Golden City — 0.54 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.124 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 94.565 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.888 per jaar (~€ 157/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.281 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1534 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~472 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2016 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bungalow, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow) |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en elektrische verwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 419 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Dronten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Het Hoefijzer 2 De Manege | 124 | A++++ | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 5.000 | |
| De Koningshof 22 Spelbuurt | 142 | C | € 439.500 |
+€ 28.400
2 stap(pen)
|
€ 467.900 | +€ 22.900 | |
| Duifkruid 18 Bloemenbuurt | 118 | B | € 409.000 |
+€ 12.980
1 stap(pen)
|
€ 421.980 | € -23.020 | |
| Boelhof 1 De Lancaster | 106 | C | € 400.000 |
+€ 21.200
2 stap(pen)
|
€ 421.200 | € -23.800 | |
| Metselaarsgilde 14 De Gilden | 120 | A | € 419.000 | +€ 0 | € 419.000 | € -26.000 | |
| Lancasterdreef 37 De Lancaster | 109 | C | € 450.000 |
+€ 21.800
2 stap(pen)
|
€ 471.800 | +€ 26.800 | |
| Langstraat 60 De Landstreken | 128 | B | € 400.000 |
+€ 14.080
1 stap(pen)
|
€ 414.080 | € -30.920 | |
| De Boerenkermis 30 De Gilden | 104 | A | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -45.000 | |
| Wijngaard 14 De Gilden | 106 | A+ | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -45.000 | |
| Smederij 52 De Gilden | 118 | A | € 397.000 | +€ 0 | € 397.000 | € -48.000 | |
| Het Wapenschild 31 Spelbuurt | 91 | C | € 369.500 |
+€ 18.200
2 stap(pen)
|
€ 387.700 | € -57.300 | |
| Educalaan 7 Centrum Dronten | 111 | A | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | € -60.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Metselaarsgilde 14 De Gilden | 120 | 4 | A | € 419.000 | € 3.492 |
| Duifkruid 18 Bloemenbuurt | 118 | 5 | B | € 409.000 | € 3.466 |
| Het Hoefijzer 2 De Manege | 124 | 3 | A++++ | € 450.000 | € 3.629 |
| Smederij 52 De Gilden | 118 | 5 | A | € 397.000 | € 3.364 |
| Lancasterdreef 37 De Lancaster | 109 | 5 | C | € 450.000 | € 4.128 |
| De Boerenkermis 30 De Gilden | 104 | 4 | A | € 400.000 | € 3.846 |
| Educalaan 7 Centrum Dronten | 111 | 5 | A | € 385.000 | € 3.468 |
| Langstraat 60 De Landstreken | 128 | 5 | B | € 400.000 | € 3.125 |
| Boelhof 1 De Lancaster | 106 | 3 | C | € 400.000 | € 3.774 |
| Wijngaard 14 De Gilden | 106 | 5 | A+ | € 400.000 | € 3.774 |
| De Ruiter 21 De Manege | 130 | 5 | C | € 515.000 | € 3.962 |
| Hondsdraf 42 Bloemenbuurt | 103 | 5 | A+ | € 332.500 | € 3.228 |