house · resale
Cornelis Dirkszstraat 163
3554VK Utrecht · Geuzenwijk · wijk Wijk 02 Noordwest · Utrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 82 m² |
| Perceel | 73 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van As & Van Hooff Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 36 houses in Utrecht met 57–106 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 8e percentiel (-21.9% t.o.v. mediaan van € 6.481/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.925 |
|---|---|
| Dichtheid | 13268 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 408.000 deze listing +2% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 68% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440241
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Wijzer aan de Vecht — 0.17 km · 38 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Peuteropvang de Cirkel — 0.73 km |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.53 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Rokade — 0.52 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Jeugdgezondheidszorg Utrecht — 0.41 km · 10 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Van der Hoeven Kliniek — 1.38 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Zuilen — 1.2 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | I Love Sushi — 0.48 km · 17 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.981 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 90.217 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 82 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.624 per jaar (~€ 219/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.200 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2296 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~984 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.312 per jaar en 1230 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1938 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | HR-glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 308 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jasondreef 11 Wolga- en Donaudreef en omgeving | 79 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -20.000 | |
| Hofnarlaan 13 Nieuw Hoograven-Zuid | 79 | C | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 30.000 | |
| Leliestraat 41 2e Daalsebuurt en omgeving | 71 | F | € 450.000 |
+€ 7.100
2 stap(pen)
|
€ 457.100 | +€ 42.100 | |
| Zonzijde 33 De Meern-Noord | 89 | B | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 80.000 | |
| Noorderplaat 6 Veldhuizen | 103 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | +€ 80.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jasondreef 11 Wolga- en Donaudreef en omgeving | 79 | 4 | C | € 395.000 | € 5.000 |
| Hofnarlaan 13 Nieuw Hoograven-Zuid | 79 | 4 | C | € 445.000 | € 5.633 |
| Zonzijde 33 De Meern-Noord | 89 | 5 | B | € 495.000 | € 5.562 |
| Leliestraat 41 2e Daalsebuurt en omgeving | 71 | 5 | F | € 450.000 | € 6.338 |
| Daalseweg 66 Zuilen-Noord | 79 | 5 | B | € 549.000 | € 6.949 |
| Pippelingstraat 26 Ondiep | 81 | 4 | B | € 525.000 | € 6.481 |
| Westfalen 60 Lunetten-Zuid | 86 | 4 | A | € 525.000 | € 6.105 |
| Balistraat 19 Lombok-Oost | 82 | 4 | C | € 550.000 | € 6.707 |
| Anna Blamanstraat 14 Het Zand-West | 90 | 4 | A | € 525.000 | € 5.833 |
| Eikstraat 3 Oudwijk | 77 | 4 | D | € 550.000 | € 7.143 |
| Volkerakstraat 58 Rivierenwijk | 67 | 5 | C | € 500.000 | € 7.463 |
| Bataviastraat 5 Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. | 86 | 4 | A | € 569.000 | € 6.616 |