house · resale
Waardpolderhoofdweg 39
1767EJ Kolhorn · Kolhorn (woonkern) en De Strook · wijk Kolhorn · Hollands Kroon
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 165 m² |
| Perceel | 850 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Appelman & Deutekom - Makelaardij & Taxaties (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Hollands Kroon met 115–214 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 22e percentiel (-4.5% t.o.v. mediaan van € 3.777/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hollands Kroon
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.005 |
|---|---|
| Dichtheid | 2832 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 359.000 deze listing +66% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 6.8 km |
| Afstand huisarts | 3.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19111101
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Op Avontuur — 0.63 km |
|---|---|
| Restaurant | Eilanderij Kolhorn — 0.26 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 129.348 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 165 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.280 per jaar (~€ 440/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.281 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4620 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1980 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.640 per jaar en 2475 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1928 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 1.511 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hollands Kroon
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De Stek 3 Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. | 183 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -20.000 | |
| van Ewijcksvaart 24 Van Ewijcksluis | 139 | A+ | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -70.000 | |
| J. C. de Leeuwweg 5 Buitengebied Breezand | 126 | G | € 475.000 |
+€ 16.380
3 stap(pen)
|
€ 491.380 | € -103.620 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| De Stek 3 Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. | 183 | 4 | A | € 575.000 | € 3.142 |
| van Ewijcksvaart 24 Van Ewijcksluis | 139 | 4 | A+ | € 525.000 | € 3.777 |
| Penhoorn 52 Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o. | 139 | 5 | A | € 425.000 | € 3.058 |
| Dorpsstraat 41 Nieuwe Niedorp Dorpsstraat e.o. | 160 | 5 | A | € 875.000 | € 5.469 |
| Draadzegge 4 Elshof Zuid | 123 | 5 | A | € 475.000 | € 3.862 |
| J. C. de Leeuwweg 5 Buitengebied Breezand | 126 | 6 | G | € 475.000 | € 3.770 |
| Graslaan 8 Elshof Zuid | 167 | 5 | A+ | € 1.050.000 | € 6.287 |
| Broekerlaan 4 Stroe | 179 | 6 | E | € 1.090.000 | € 6.089 |