house · resale
Draadzegge 4
1761VT Anna Paulowna · Elshof Zuid · wijk Anna Paulowna · Hollands Kroon
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 123 m² |
| Perceel | 145 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Hollands Kroon met 86–159 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+2.4% t.o.v. mediaan van € 3.770/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hollands Kroon
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 990 |
|---|---|
| Dichtheid | 3973 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 502.000 deze listing -5% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 10% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.8 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19110108
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Kroon — 0.29 km · 2 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 1.11 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Mediq Apotheek Sluisplein — 1.12 km |
| OV-station | Anna Paulowna — 0.93 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.268 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 101.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 123 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.968 per jaar (~€ 164/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.432 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1599 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~492 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2020 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 450 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hollands Kroon
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parklaan 33 Hippolytushoef Centrum (woonkern) | 109 | B | € 445.000 |
+€ 11.990
1 stap(pen)
|
€ 456.990 | € -18.010 | |
| Penhoorn 52 Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o. | 139 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € -50.000 | |
| van Ewijcksvaart 24 Van Ewijcksluis | 139 | A+ | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 50.000 | |
| J. C. de Leeuwweg 5 Buitengebied Breezand | 126 | G | € 475.000 |
+€ 50.400
6 stap(pen)
|
€ 525.400 | +€ 50.400 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| J. C. de Leeuwweg 5 Buitengebied Breezand | 126 | 6 | G | € 475.000 | € 3.770 |
| Penhoorn 52 Middenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o. | 139 | 5 | A | € 425.000 | € 3.058 |
| Parklaan 33 Hippolytushoef Centrum (woonkern) | 109 | 6 | B | € 445.000 | € 4.083 |
| van Ewijcksvaart 24 Van Ewijcksluis | 139 | 4 | A+ | € 525.000 | € 3.777 |
| Karekietstraat 3 Vogelbuurt | 112 | 5 | C | € 335.000 | € 2.991 |
| Hofstraat 15 Den Oever (woonkern) | 87 | 4 | G | € 250.000 | € 2.874 |