Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 164 m² |
| Perceel | 407 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Huis & Hart Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 23 houses in Houten met 114–213 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 73e percentiel (+22.2% t.o.v. mediaan van € 4.866/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Houten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 930 |
|---|---|
| Dichtheid | 6024 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 596.000 deze listing +64% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.2 km |
| Afstand huisarts | 3.2 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03211018
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Zevensprong — 0.29 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.27 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots — 1.45 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein — 4.84 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Houten — 1.31 km |
| Restaurant | Barbacoa — 0.68 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.655 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 210.870 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 164 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.280 per jaar (~€ 273/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.928 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2788 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~984 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 656 per jaar en 656 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1988 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Villa, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 576 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Houten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stationserf 66 Erven | 164 | A+ | € 995.000 | +€ 0 | € 995.000 | +€ 20.000 | |
| Buiswater 11 Waters | 151 | A | € 950.000 | +€ 0 | € 950.000 | € -25.000 | |
| Rozentuin 22 Tuinen | 160 | A | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | +€ 75.000 | |
| Odijkseweg 2 Gilden | 171 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € -125.000 | |
| Draagmuur 65 Muren | 139 | A | € 850.000 | +€ 0 | € 850.000 | € -125.000 | |
| Kloostermuur 16 Muren | 146 | A+ | € 795.000 | +€ 0 | € 795.000 | € -180.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rozentuin 22 Tuinen | 160 | 5 | A | € 1.050.000 | € 6.562 |
| Stationserf 66 Erven | 164 | 6 | A+ | € 995.000 | € 6.067 |
| Odijkseweg 2 Gilden | 171 | 6 | A | € 850.000 | € 4.971 |
| Buiswater 11 Waters | 151 | 6 | A | € 950.000 | € 6.291 |
| Kloostermuur 16 Muren | 146 | 5 | A+ | € 795.000 | € 5.445 |
| Siertuin 12 Tuinen | 170 | 6 | A | € 750.000 | € 4.412 |
| Draagmuur 65 Muren | 139 | 5 | A | € 850.000 | € 6.115 |
| Dorpsstraat 39 Oude Dorp | 150 | 6 | B | € 750.000 | € 5.000 |
| Atalantaberm 10 Bermen | 172 | 6 | A | € 650.000 | € 3.779 |
| Kasteeltuin 6 Tuinen | 139 | 5 | A | € 649.500 | € 4.673 |
| Fluweelmos 64 Mossen | 134 | 5 | A | € 650.000 | € 4.851 |
| Ereprijshof 8 Hoven | 147 | 6 | B | € 575.000 | € 3.912 |