Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	121 m²
Perceel	256 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	Beleef Wonen met Jacqueline (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Wierden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.560
Dichtheid	2891 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 350.000 deze listing +31% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	30%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01890004 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS Widerode — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.45 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Wierden — 0.09 km
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Wierdense Aa — 0.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	ZGT Almelo — 3.58 km
OV-station	Wierden — 0.7 km
Restaurant	Cafetaria Akelei — 0.07 km · 10 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.191 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 98.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 121 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.420 per jaar (~€ 202/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.393 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2057 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~726 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 484 per jaar en 484 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Wierden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Scheermolen 70 De Hooilanden	125	B	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	+€ 6.000
Waterdam 5 Zuidbroek	121	A+++	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -9.000
Grote Maatweg 79 De Maaten	145	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	+€ 16.000
Hooiland 131 De Hooilanden	113	B	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	€ -34.000

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Waterdam 5 Zuidbroek	121	5	A+++	€ 450.000	€ 3.719
Scheermolen 70 De Hooilanden	125	5	B	€ 465.000	€ 3.720
Hooiland 131 De Hooilanden	113	5	B	€ 425.000	€ 3.761
Hexelseweg 30 Wierden-Noord	135	6	G	€ 585.000	€ 4.333
Grote Maatweg 79 De Maaten	145	6	A	€ 475.000	€ 3.276

Akeleistraat 14