house · resale
De Widtstraat 2
7701XM Dedemsvaart · Dedemsvaart-Zuidoost · wijk Dedemsvaart · Hardenberg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 208 m² |
| Perceel | 528 m² |
| Kamers | 7 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Mijnheer Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Hardenberg met 145–270 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 16e percentiel (-19.1% t.o.v. mediaan van € 3.716/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hardenberg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.015 |
|---|---|
| Dichtheid | 3175 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 383.000 deze listing +63% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 25% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.3 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01600903
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Ark — 0.5 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.77 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Avereest — 1.15 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk De Latyrus — 0.55 km |
| OV-station | Busstation — 1.09 km |
| Restaurant | Grandcafé 't Dorp — 0.55 km · 12 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.984 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 133.696 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 208 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.328 per jaar (~€ 277/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.261 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2704 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~832 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Hardenberg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lavendel 59 Marslanden | 223 | A+++ | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -50.000 | |
| Dedemsvaartseweg-Noord 114 Verspreide huizen Lutten-West | 202 | A | € 699.000 | +€ 0 | € 699.000 | +€ 74.000 | |
| Steenbergerwijk 77 Dedemsvaart-Zuidwest | 147 | A | € 549.500 | +€ 0 | € 549.500 | € -75.500 | |
| Moerheimstraat 7 Dedemsvaart-Zuidoost | 210 | B | € 699.000 |
+€ 23.100
1 stap(pen)
|
€ 722.100 | +€ 97.100 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dedemsvaartseweg-Noord 114 Verspreide huizen Lutten-West | 202 | 7 | A | € 699.000 | € 3.460 |
| Moerheimstraat 7 Dedemsvaart-Zuidoost | 210 | 8 | B | € 699.000 | € 3.329 |
| Lavendel 59 Marslanden | 223 | 6 | A+++ | € 575.000 | € 2.578 |
| Zaaimansakker 26 Dedemsvaart-Zuidoost | 218 | 8 | A | € 810.000 | € 3.716 |
| Noord Oosterweg 1 Verspreide huizen Loozen | 198 | 8 | A++ | € 945.000 | € 4.773 |
| Steenbergerwijk 77 Dedemsvaart-Zuidwest | 147 | 6 | A | € 549.500 | € 3.738 |
| Sponturfwijk 16 Verspreide huizen Reestgebied (ged.) | 146 | 6 | D | € 375.000 | € 2.568 |
| Korte Steeg 2 Verspreide huizen Schuinesloot | 262 | 8 | A | € 975.000 | € 3.721 |