house · resale
Emtenbroekerdijk 29
7694TJ Kloosterhaar (Gem. Hardenberg) · Verspreide huizen Kloosterhaar · wijk Kloosterhaar · Hardenberg
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 222 m² |
| Perceel | 8985 m² |
| Kamers | 9 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Deen Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Hardenberg met 155–288 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-9.7% t.o.v. mediaan van € 3.716/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hardenberg
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 360 |
|---|---|
| Dichtheid | 40 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 489.000 deze listing +52% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 2.0 km |
| Afstand supermarkt | 4.8 km |
| Afstand huisarts | 2.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01601702
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.557 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 161.957 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 222 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 7.104 per jaar (~€ 592/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.149 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6216 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2664 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.552 per jaar en 3330 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Hardenberg
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Moerheimstraat 7 Dedemsvaart-Zuidoost | 210 | B | € 699.000 | +€ 0 | € 699.000 | € -46.000 | |
| Zaaimansakker 26 Dedemsvaart-Zuidoost | 218 | A | € 810.000 | +€ 0 | € 810.000 | +€ 65.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zaaimansakker 26 Dedemsvaart-Zuidoost | 218 | 8 | A | € 810.000 | € 3.716 |
| Moerheimstraat 7 Dedemsvaart-Zuidoost | 210 | 8 | B | € 699.000 | € 3.329 |
| Noord Oosterweg 1 Verspreide huizen Loozen | 198 | 8 | A++ | € 945.000 | € 4.773 |
| Korte Steeg 2 Verspreide huizen Schuinesloot | 262 | 8 | A | € 975.000 | € 3.721 |