Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 116 m² |
| Perceel | 192 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | NL WONEN (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 36 houses in Den Bosch met 81–150 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 80e percentiel (+12.1% t.o.v. mediaan van € 4.577/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.590 |
|---|---|
| Dichtheid | 3148 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 380.000 deze listing +57% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 39% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07960913
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Palet — 0.39 km · 13 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS Kant — 0.2 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek de Rompertsebaan — 0.18 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Gezondheidscentrum Rompertsebaan — 0.17 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Jeroen Bosch Ziekenhuis — 3.47 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | 's-Hertogenbosch Oost — 0.78 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Blauwe Lotus — 0.42 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.841 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 129.348 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 116 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.900 per jaar (~€ 242/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.083 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2552 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1044 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.044 per jaar en 1044 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hengmeng 118 De Staatsliedenbuurt | 141 | A | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | € -10.000 | |
| Schoffel 60 Empel oost | 121 | A | € 609.500 | +€ 0 | € 609.500 | +€ 14.500 | |
| Javastraat 6 Aawijk Zuid | 108 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -20.000 | |
| Creijenhoek 31 De Overlaet west | 136 | A | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -20.000 | |
| Fluitenkruid 40 Empel oost | 118 | A+++ | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -45.000 | |
| Zwaluwborch 27 De Overlaet oost | 111 | C | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -45.000 | |
| Aalscholverlaan 32 Kom Engelen | 142 | B | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 55.000 | |
| Slotsestraat 20 Kom Empel | 145 | C | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | +€ 55.000 | |
| Oude Vlijmenseweg 49 Deuteren | 101 | D | € 650.000 |
+€ 7.070
1 stap(pen)
|
€ 657.070 | +€ 62.070 | |
| Bijsteren 45 Lokeren | 115 | B | € 529.500 | +€ 0 | € 529.500 | € -65.500 | |
| De Beekdam 11 De Watertuinen | 113 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -70.000 | |
| Kruisherenborch 40 De Overlaet west | 118 | C | € 519.500 | +€ 0 | € 519.500 | € -75.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Javastraat 6 Aawijk Zuid | 108 | 4 | C | € 575.000 | € 5.324 |
| Fluitenkruid 40 Empel oost | 118 | 5 | A+++ | € 550.000 | € 4.661 |
| Schoffel 60 Empel oost | 121 | 3 | A | € 609.500 | € 5.037 |
| Bijsteren 45 Lokeren | 115 | 5 | B | € 529.500 | € 4.604 |
| Zwaluwborch 27 De Overlaet oost | 111 | 5 | C | € 550.000 | € 4.955 |
| De Beekdam 11 De Watertuinen | 113 | 5 | A | € 525.000 | € 4.646 |
| Kruisherenborch 40 De Overlaet west | 118 | 5 | C | € 519.500 | € 4.403 |
| Commissaris van der Hartenlaan 12 De Kruiskamp | 121 | 5 | A | € 509.000 | € 4.207 |
| Groote Wielenlaan 358 De Hoven | 104 | 4 | A | € 498.500 | € 4.793 |
| Oude Vlijmenseweg 49 Deuteren | 101 | 4 | D | € 650.000 | € 6.436 |
| Harmoniepolder 94 Maasstroom | 122 | 5 | B | € 475.000 | € 3.893 |
| Stapelen 20 Maasdal | 122 | 5 | A | € 475.000 | € 3.893 |