house · resale
Veerseweg 37
4901ZC Oosterhout (NB) · Molenbuurt · wijk Wijk 04 Leijsenakkers · Oosterhout
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 160 m² |
| Perceel | 325 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van de Water Makelaars Oosterhout (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Oosterhout met 112–208 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 58e percentiel (+1.0% t.o.v. mediaan van € 3.867/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oosterhout
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 715 |
|---|---|
| Dichtheid | 2695 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 486.000 deze listing +29% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.9 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU08260401
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Muldersteeg — 0.11 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.48 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Pasteurlaan — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Wubbena & Peeters — 0.26 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Amphia — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Busstation — 0.5 km |
| Restaurant | Wijnhuis De Blauwe Camer — 0.54 km · 25 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.984 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 135.870 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 160 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 6.080 per jaar (~€ 507/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.491 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~5440 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2400 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.520 per jaar en 3360 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Oosterhout
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sint Janstraat 36 Centrum | 123 | D | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | € 0 | |
| Julianalaan 34 Oud-West | 134 | A+++ | € 669.000 | +€ 0 | € 669.000 | +€ 44.000 | |
| Sint Jorisveld 37 Dorst | 138 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (10)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sperwerstraat 48 Vogelbuurt | 144 | 5 | A | € 495.000 | € 3.438 |
| Sint Jorisveld 37 Dorst | 138 | 5 | A | € 550.000 | € 3.986 |
| Maalderijstraat 30 Oosteind | 147 | 4 | A | € 489.000 | € 3.327 |
| Julianalaan 34 Oud-West | 134 | 6 | A+++ | € 669.000 | € 4.993 |
| Kloosterstraat 16 Centrum | 128 | 4 | A | € 495.000 | € 3.867 |
| Broekstraat 48 Dorst | 121 | 5 | unknown | € 695.000 | € 5.744 |
| Sint Janstraat 36 Centrum | 123 | 4 | D | € 625.000 | € 5.081 |
| Napoleonshoed 21 Vrachelen-Noordwest | 128 | 4 | A | € 479.000 | € 3.742 |
| Desselaar 12 Larenbuurt | 117 | 5 | unknown | € 389.000 | € 3.325 |
| Van Leeuwenhoeklaan 77 Natuurkundigenbuurt | 118 | 5 | C | € 350.000 | € 2.966 |