Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	65 m²
Perceel	98 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	NOUWEN Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Dordrecht

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.330
Dichtheid	8745 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 312.000 deze listing +12% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	33%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	0.9 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05050507 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Repelaer — 0.15 km · 33 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Villa De Hoge Hoed — 0.67 km
Supermarkt	Dya — 0.58 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Mediq — 0.79 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum op 1 lijn — 0.55 km · 5 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk — 1.42 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Centraal Station — 1.06 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	China House — 0.27 km · 9 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 76.087 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 65 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.625 per jaar (~€ 135/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.806 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1430 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~585 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 585 per jaar en 585 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Viottakade 70 Viottakade en omgeving	78	D	€ 335.000	+€ 5.460 1 stap(pen) D→C: € 5.460 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 340.460	€ -9.540
Dubbeldreef 58 Dubbeldam-Noord	63	F	€ 315.000	+€ 10.710 3 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 325.710	€ -24.290
Van Bosseplantsoen 9 Crabbehof-Noord	83	A	€ 319.000	+€ 0	€ 319.000	€ -31.000
Zuidendijk 45 Zuidendijk	69	E	€ 300.000	+€ 8.970 2 stap(pen) E→D: € 4.140 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.830 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 308.970	€ -41.030

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Dubbeldreef 58 Dubbeldam-Noord	63	3	F	€ 315.000	€ 5.000
Zuidendijk 45 Zuidendijk	69	5	E	€ 300.000	€ 4.348
Viottakade 70 Viottakade en omgeving	78	4	D	€ 335.000	€ 4.295
Van Bosseplantsoen 9 Crabbehof-Noord	83	4	A	€ 319.000	€ 3.843

Nessestraat 11