Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 128 m² |
| Perceel | 290 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Dijkstra Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 17 houses in Smallingerland met 89–166 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 11e percentiel (-20.6% t.o.v. mediaan van € 2.902/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Smallingerland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 850 |
|---|---|
| Dichtheid | 4763 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 246.000 deze listing +20% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU00900403
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | PCBO De Voorde — 0.36 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Pharmium Apotheek De Dragt — 0.4 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Eikesingel — 1.48 km |
| Ziekenhuis | Nij Smellinghe — 2.29 km |
| OV-station | Van Knobelsdorffplein — 1.53 km |
| Restaurant | China Town — 0.33 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.408 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 64.130 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 128 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.200 per jaar (~€ 267/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.675 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2816 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1152 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.152 per jaar en 1152 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Smallingerland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hunze 204 De Drait noordoost | 126 | D | € 289.000 |
+€ 8.820
1 stap(pen)
|
€ 297.820 | +€ 2.820 | |
| De Bank 29 De Venen centrum | 115 | B | € 275.000 | +€ 0 | € 275.000 | € -20.000 | |
| Ietje Kooistrastraat 29 De Singels west | 129 | C | € 274.500 | +€ 0 | € 274.500 | € -20.500 | |
| Hooglandswyk 44 De Wiken noordoost | 113 | C | € 269.000 | +€ 0 | € 269.000 | € -26.000 | |
| De Twee Gebroeders 36 De Folgeren zuidwest | 112 | A | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | +€ 30.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hunze 204 De Drait noordoost | 126 | 5 | D | € 289.000 | € 2.294 |
| Ietje Kooistrastraat 29 De Singels west | 129 | 5 | C | € 274.500 | € 2.128 |
| De Bank 29 De Venen centrum | 115 | 5 | B | € 275.000 | € 2.391 |
| Hooglandswyk 44 De Wiken noordoost | 113 | 5 | C | € 269.000 | € 2.381 |
| De Twee Gebroeders 36 De Folgeren zuidwest | 112 | 5 | A | € 325.000 | € 2.902 |
| Zuiderdwarsvaart 47 De Venen noord | 144 | 4 | C | € 375.000 | € 2.604 |
| Stal 191 De Trisken rondom | 106 | 5 | C | € 375.000 | € 3.538 |
| Carneool 11 Burmaniapark | 124 | 4 | A | € 475.000 | € 3.831 |
| Roundeel 50 Oudega | 148 | 5 | D | € 450.000 | € 3.041 |
| Flevo 62 De Drait noordwest | 136 | 4 | A+++ | € 535.000 | € 3.934 |
| De Feart 37 Drachtstercompagnie | 129 | 4 | A | € 575.000 | € 4.457 |
| Beugel 27 De Venen zuid | 141 | 5 | B | € 585.000 | € 4.149 |