house · resale
Dieklaan 12
3241SB Middelharnis · Middelharnis Nieuw Zeeland · wijk Middelharnis · Goeree-Overflakkee
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 83 m² |
| Perceel | 304 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Tanis & Akershoek Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 18 houses in Goeree-Overflakkee met 58–107 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 94e percentiel (+58.4% t.o.v. mediaan van € 4.107/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Goeree-Overflakkee
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 370 |
|---|---|
| Dichtheid | 3888 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 436.000 deze listing +24% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 1% |
| Afstand basisschool | 3.1 km |
| Afstand supermarkt | 2.7 km |
| Afstand huisarts | 3.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 3.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19240306
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.578 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 117.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 83 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.075 per jaar (~€ 173/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.751 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1826 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~747 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 747 per jaar en 747 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Goeree-Overflakkee
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bosdreef 42 Dirksland centrum | 100 | B | € 565.000 | +€ 0 | € 565.000 | +€ 25.000 | |
| Springert 18 Ouddorp zuid | 92 | A | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -65.000 | |
| Prins Bernhardlaan 65 Middelharnis prinsenkwartier | 90 | A | € 449.000 | +€ 0 | € 449.000 | € -91.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Prins Bernhardlaan 65 Middelharnis prinsenkwartier | 90 | 4 | A | € 449.000 | € 4.989 |
| Wilhelminalaan 6 Dirksland noord | 90 | 4 | E | € 395.000 | € 4.389 |
| Springert 18 Ouddorp zuid | 92 | 3 | A | € 475.000 | € 5.163 |
| Oostdijk 67 Middelharnis westplaat | 83 | 4 | C | € 350.000 | € 4.217 |
| Philipshoofjesweg 18 Dirksland centrum | 84 | 4 | C | € 345.000 | € 4.107 |
| Bosdreef 42 Dirksland centrum | 100 | 4 | B | € 565.000 | € 5.650 |
| Zonhof 3 Oude-Tonge planetenbuurt | 88 | 5 | A | € 345.000 | € 3.920 |
| Vingerling 27 Middelharnis westplaat | 73 | 3 | unknown | € 365.000 | € 5.000 |
| Willem de Jagerstraat 54 Stellendam west | 94 | 4 | C | € 325.000 | € 3.457 |
| Prins Bernhardstraat 2 Stellendam west | 72 | 4 | G | € 300.000 | € 4.167 |
| Blauwe Distelstraat 28 Goedereede havenhoofd | 83 | 5 | B | € 275.000 | € 3.313 |
| Azaleastraat 29 Stellendam west | 104 | 4 | A+ | € 399.000 | € 3.837 |