Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	115 m²
Perceel	210 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	Ovida makelaars Heerlen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Landgraaf

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.940
Dichtheid	2755 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 239.000 deze listing +46% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	40%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08820008 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Brede school De Schatgraver — 0.34 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek M.C. Putstraat — 0.24 km
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Putstraat — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zuyderland — 3.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Landgraaf — 0.93 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Rudy's — 0.33 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.661 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 75.652 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 115 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.875 per jaar (~€ 240/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.901 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2530 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1035 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.035 per jaar en 1035 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Landgraaf

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Op der Graaf 29 Nieuwenhagerheide	108	B	€ 319.000	+€ 0	€ 319.000	€ -29.000
Dr. Marga Klompéstraat 15 Waubach	108	D	€ 298.000	+€ 7.560 1 stap(pen) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 305.560	€ -42.440
Voortstraat 17 Nieuwenhagerheide	112	D	€ 399.000	+€ 7.840 1 stap(pen) D→C: € 7.840 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 406.840	+€ 58.840
Herlonglaan 4 Nieuwenhagerheide	92	C	€ 289.000	+€ 0	€ 289.000	€ -59.000
Op het Veldje 28 Achter den Winkel	112	C	€ 285.000	+€ 0	€ 285.000	€ -63.000

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Op der Graaf 29 Nieuwenhagerheide	108	5	B	€ 319.000	€ 2.954
Voortstraat 17 Nieuwenhagerheide	112	5	D	€ 399.000	€ 3.562
Op het Veldje 28 Achter den Winkel	112	5	C	€ 285.000	€ 2.545
Dr. Marga Klompéstraat 15 Waubach	108	4	D	€ 298.000	€ 2.759
Herlonglaan 4 Nieuwenhagerheide	92	4	C	€ 289.000	€ 3.141

Willem Kloosstraat 19