Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	157 m²
Perceel	782 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	F
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij) (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 12 houses in Oude IJsselstreek met 109–204 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 3.433/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Oude IJsselstreek

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.800
Dichtheid	3097 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 303.000 deze listing +78% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	40%
Afstand basisschool	0.8 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU15090202 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Almende College — 0.36 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	PLUS Peperkamp — 1.17 km
Apotheek	Dependance Apotheek Benraad — 0.44 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Silvolde — 0.43 km
OV-station	Terborg — 1.45 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bij Ons — 0.3 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.573 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.174 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 157 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 7.065 per jaar (~€ 589/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.162 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~6280 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~2826 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 4.553 per jaar en 4239 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in Oude IJsselstreek

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label F te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Veldstraat 94 Ulft-Centrum en Ulft-Oost	124	D	€ 549.094	+€ 0	€ 549.094	+€ 10.094
Terborgseweg 55 Silvolde	168	D	€ 465.000	+€ 0	€ 465.000	€ -74.000
Nassaustraat 2 Varsseveld	151	B	€ 449.000	+€ 0	€ 449.000	€ -90.000
Gentiaan 5 Gendringen	116	B	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -100.000

Alle vergelijkbare woningen (6)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Terborgseweg 55 Silvolde	168	6	D	€ 465.000	€ 2.768
Nassaustraat 2 Varsseveld	151	7	B	€ 449.000	€ 2.974
Nassauhof 1 Terborg	129	7	C	€ 425.000	€ 3.295
Veldstraat 94 Ulft-Centrum en Ulft-Oost	124	5	D	€ 549.094	€ 4.428
Haverkamp 19 Gendringen	126	5	C	€ 385.000	€ 3.056
Gentiaan 5 Gendringen	116	6	B	€ 439.000	€ 3.784

De Breide 69