house · resale
Broekstraat 41
6612AB Nederasselt · Verspreide huizen Nederasseltse Uiterwaarden · wijk Wijk 01 Overasselt · Heumen
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 374 m² |
| Perceel | 13000 m² |
| Kamers | 8 (5 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Driessen Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Andere woningen in Broekstraat
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Broekstraat 40 | 84 | A | € 395.000 | € 4.702 |
Buurt in cijfers — Heumen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 55 |
|---|---|
| Dichtheid | 30 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 695.000 deze listing +83% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 18% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 2.0 km |
| Afstand huisarts | 2.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 2.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02520109
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Tandem — 0.96 km |
|---|---|
| OV-station | Busstation — 2.02 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 6.087 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 276.087 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 374 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 7.480 per jaar (~€ 623/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 6.710 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6358 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2244 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.496 per jaar en 1496 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Heumen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parksesteeg 9 Verspreide huizen Valenberg en Heide | 349 | C | € 1.450.000 |
+€ 31.410
1 stap(pen)
|
€ 1.481.410 | +€ 206.410 |
Alle vergelijkbare woningen (2)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Parksesteeg 9 Verspreide huizen Valenberg en Heide | 349 | 8 | C | € 1.450.000 | € 4.155 |
| Sint Jacobsweg 11 Verspreide huizen Malden | 369 | 7 | B | € 1.895.000 | € 5.136 |