Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 93 m² |
| Perceel | 269 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | F |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Woonkoppel Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Tiel met 65–120 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 87e percentiel (+12.1% t.o.v. mediaan van € 4.077/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Tiel
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.460 |
|---|---|
| Dichtheid | 4292 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 318.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 38% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.2 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02810003
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Prins Willem Alexanderschool West — 0.19 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Kabalay Anatolia Supermarkt — 0.39 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU — 0.54 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Praktijk de Gravin — 0.33 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Ziekenhuis Rivierenland — 0.96 km |
| OV-station | Tiel — 0.59 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mizu Sushi — 0.27 km · 43 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 92.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel F en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.185 per jaar (~€ 349/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.378 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3720 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1674 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.697 per jaar en 2511 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Verbouwings-equivalente woningen in Tiel
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label F te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Korte Binnenhoek 4 Het Ooij | 120 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Matzkaplein 5 Latenstein | 103 | B | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | € -10.000 | |
| Joke Smitstraat 23 Rauwenhof | 104 | A | € 398.000 | +€ 0 | € 398.000 | € -27.000 | |
| Hoefweg 11 Wadenoijen | 109 | C | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | € -30.000 | |
| Grotebrugse Grintweg 123 Het Ooij | 78 | A | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | € -75.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Matzkaplein 5 Latenstein | 103 | 5 | B | € 415.000 | € 4.029 |
| Joke Smitstraat 23 Rauwenhof | 104 | 5 | A | € 398.000 | € 3.827 |
| Hoefweg 11 Wadenoijen | 109 | 6 | C | € 395.000 | € 3.624 |
| Grotebrugse Grintweg 123 Het Ooij | 78 | 4 | A | € 350.000 | € 4.487 |
| Hogestraat 105 De Lok | 76 | 4 | E | € 319.000 | € 4.197 |
| Korte Binnenhoek 4 Het Ooij | 120 | 5 | A | € 425.000 | € 3.542 |