Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 208 m² |
| Perceel | 306 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van de Wiel Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Breda met 145–270 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 13e percentiel (-24.2% t.o.v. mediaan van € 5.548/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Breda
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 11.460 |
|---|---|
| Dichtheid | 3187 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 498.000 deze listing +76% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 22% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07580900
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | KBS De Griffioen — 0.19 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.24 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Boots Apotheek Prinsenbeek — 0.51 km |
| Huisartsenpraktijk | Dependance Huisartsenpraktijk Prinsenbeek — 0.48 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Breda-Prinsenbeek — 0.98 km |
| Restaurant | 't Hert — 0.37 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.177 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 188.043 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 208 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.328 per jaar (~€ 277/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.454 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2704 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~832 m³ per jaar |
Verbouwings-equivalente woningen in Breda
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klokkenberg 127 Mastbos | 155 | A | € 860.000 | +€ 0 | € 860.000 | € -15.000 | |
| Baronielaan 139 Zandberg | 150 | C | € 775.000 |
+€ 30.000
2 stap(pen)
|
€ 805.000 | € -70.000 | |
| Molenstraat 114 Prinsenbeek | 163 | D | € 745.000 |
+€ 44.010
3 stap(pen)
|
€ 789.010 | € -85.990 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Slotlaan 20 Ulvenhout | 200 | 5 | D | € 1.145.000 | € 5.725 |
| Wandelakker 70 Gageldonk | 182 | 5 | A | € 575.000 | € 3.159 |
| Molenstraat 114 Prinsenbeek | 163 | 5 | D | € 745.000 | € 4.571 |
| Zonnebloemstraat 7 Zandberg | 217 | 5 | A | € 1.295.000 | € 5.968 |
| Brigidastraat 45 Bavel | 162 | 5 | A | € 675.000 | € 4.167 |
| Klokkenberg 127 Mastbos | 155 | 5 | A | € 860.000 | € 5.548 |
| Baronielaan 139 Zandberg | 150 | 5 | C | € 775.000 | € 5.167 |
| Tiendweg 2 Buitengebied Bavel | 248 | 7 | A | € 1.395.000 | € 5.625 |
| Tweeschaar 56 Bavel | 269 | 6 | A+ | € 1.695.000 | € 6.301 |