Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 38 houses in Lelystad met 82–153 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 63e percentiel (+8.4% t.o.v. mediaan van € 3.402/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Lelystad

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.590
Dichtheid	2668 per km²
Gem. huishoudensgrootte	3.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 473.000 deze listing -8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	23%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.1 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU09951112 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Tjotter — 0.68 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.95 km
Apotheek	Service Apotheek Warande — 0.94 km
OV-station	Station Centrum — 2.42 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.077 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 88.043 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 118 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.416 per jaar (~€ 118/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.195 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1062 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~236 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Lelystad

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Koningsbergenstraat 2 Hanzepark	112	A	€ 415.000	+€ 20.160 2 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 435.160	+€ 160
De Veste 12 8 De Veste	119	A	€ 415.000	+€ 21.420 2 stap(pen) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 436.420	+€ 1.420
Zoom 17 41 Zoom	110	A	€ 425.000	+€ 12.100 2 stap(pen) A→A+: € 8.800 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 3.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 437.100	+€ 2.100
De Veste 12 112 De Veste	119	A	€ 410.000	+€ 21.420 2 stap(pen) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 431.420	€ -3.580
Fjord 135 Atol	153	D	€ 360.000	+€ 68.850 5 stap(pen) D→C: € 10.710 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.770 (+ HR++ glas) B→A: € 16.830 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 15.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 428.850	€ -6.150
Archipel 36 29 Archipel, Beukenhof, Rozengaard	138	C	€ 375.000	+€ 52.440 4 stap(pen) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 427.440	€ -7.560
Punter 20 15 Punter	117	C	€ 400.000	+€ 44.460 4 stap(pen) C→B: € 10.530 (+ HR++ glas) B→A: € 12.870 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 444.460	+€ 9.460
Archipel 17 43 Archipel, Beukenhof, Rozengaard	139	A	€ 400.000	+€ 25.020 2 stap(pen) A→A+: € 11.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 425.020	€ -9.980
Botter 33 41 Botter West	132	A	€ 399.000	+€ 23.760 2 stap(pen) A→A+: € 10.560 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 13.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 422.760	€ -12.240
Bongerd 144 Bongerd, Buitenplaats	128	C	€ 399.000	+€ 48.640 4 stap(pen) C→B: € 11.520 (+ HR++ glas) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.240 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 12.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 447.640	+€ 12.640
Wold 21 36 Wold	108	B	€ 419.500	+€ 31.320 3 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.640 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 450.820	+€ 15.820
Archipel 13 11 Archipel, Beukenhof, Rozengaard	141	B	€ 375.000	+€ 40.890 3 stap(pen) B→A: € 15.510 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.280 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 14.100 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 415.890	€ -19.110

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
De Veste 12 8 De Veste	119	5	A	€ 415.000	€ 3.487
De Veste 12 112 De Veste	119	5	A	€ 410.000	€ 3.445
Punter 20 15 Punter	117	5	C	€ 400.000	€ 3.419
Zoom 17 41 Zoom	110	5	A	€ 425.000	€ 3.864
Kamp 16 42 Kamp	116	5	A	€ 365.000	€ 3.147
Bongerd 144 Bongerd, Buitenplaats	128	5	C	€ 399.000	€ 3.117
Wold 15 30 Wold	118	5	A	€ 340.000	€ 2.881
Bijenorchidee 7 Flora Midden	129	5	A+++	€ 485.000	€ 3.760
Koningsbergenstraat 2 Hanzepark	112	4	A	€ 415.000	€ 3.705
Weerribben 5 Lelystad-Haven West	129	5	A	€ 495.000	€ 3.837
Botter 22 51 Botter Oost	118	4	A	€ 382.000	€ 3.237
Lagune 96 Atol	110	5	D	€ 350.000	€ 3.182

Type	house (resale)
Woonopp.	118 m²
Perceel	95 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	AB Wonen Makelaars (VN)

Zilverschoonlaan 261

Kenmerken

Prijsverloop