Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	110 m²
Perceel	118 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-23
Makelaar	John Bull Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in West Maas en Waal met 77–143 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-15.8% t.o.v. mediaan van € 3.885/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — West Maas en Waal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	790
Dichtheid	1739 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 394.000 deze listing -9% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	29%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	5.5 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06680700 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Sint Lambertusschool — 0.51 km
Supermarkt	SPAR — 0.29 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Maasbommel — 0.31 km
Restaurant	Foepy's aan de Maas — 0.38 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.719 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 78.261 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.750 per jaar (~€ 229/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.948 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2420 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~990 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 990 per jaar en 990 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Greffelingsestraat 11 Kern Alphen	83	E	€ 350.000	+€ 10.790 2 stap(pen) E→D: € 4.980 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.810 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 360.790	+€ 790
Donkerbos 16 Buitengebied Alphen	98	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 40.000
Viaductstraat 52 Kern Wamel	98	C	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	+€ 59.000
Pastoor Jansstraat 25 Kern Beneden-Leeuwen	112	C	€ 425.000	+€ 0	€ 425.000	+€ 65.000

Alle vergelijkbare woningen (8)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pastoor Jansstraat 25 Kern Beneden-Leeuwen	112	5	C	€ 425.000	€ 3.795
Donkerbos 16 Buitengebied Alphen	98	5	A	€ 400.000	€ 4.082
Robbekampen 1 Kern Dreumel	107	5	A	€ 465.000	€ 4.346
Eijkhovenstraat 4 Kern Dreumel	113	4	A	€ 439.000	€ 3.885
Christinestraat 7 Kern Beneden-Leeuwen	124	5	E	€ 435.000	€ 3.508
Viaductstraat 52 Kern Wamel	98	4	C	€ 419.000	€ 4.276
Greffelingsestraat 11 Kern Alphen	83	4	E	€ 350.000	€ 4.217
St. Josephstraat 4 Kern Beneden-Leeuwen	135	6	D	€ 700.000	€ 5.185

Meester van de Venstraat 32