Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	139 m²
Perceel	204 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Geijtenbeek én Boers makelaars Woudenberg (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 8 houses in Woudenberg met 97–180 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 75e percentiel (+15.7% t.o.v. mediaan van € 4.600/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Woudenberg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.855
Dichtheid	6336 per km²
Gem. huishoudensgrootte	3.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 552.000 deze listing +34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	20%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03510006 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Wartburg — 0.41 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Hoogvliet — 1.03 km · 5 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De Zandbloem — 0.34 km
Restaurant	Ribhouse Texas — 0.96 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.533 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 158.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 139 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.224 per jaar (~€ 185/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.718 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1807 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~556 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Woudenberg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Laanzicht 3 Laanzicht	161	C	€ 695.000	+€ 24.955 2 stap(pen) C→B: € 7.245 (+ HR++ glas) B→A: € 17.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 719.955	€ -20.045
Willem de Zwijgerlaan 31 Laanzicht	159	A	€ 719.500	+€ 0	€ 719.500	€ -20.500
Henschoterlaan 37 Nieuwoord	123	B	€ 665.000	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 678.530	€ -61.470
Koningin Julianaplein 2 Nico Bergsteijn	125	C	€ 575.000	+€ 25.000 2 stap(pen) C→B: € 11.250 (+ HR++ glas) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 600.000	€ -140.000

Alle vergelijkbare woningen (6)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Willem de Zwijgerlaan 31 Laanzicht	159	6	A	€ 719.500	€ 4.525
Henschoterlaan 37 Nieuwoord	123	5	B	€ 665.000	€ 5.407
Koningin Julianaplein 2 Nico Bergsteijn	125	5	C	€ 575.000	€ 4.600
Laanzicht 3 Laanzicht	161	7	C	€ 695.000	€ 4.317
John F. Kennedylaan 111 De Grift	120	5	C	€ 550.000	€ 4.583
Paulus Potterlaan 51 Laanzicht	121	5	B	€ 459.000	€ 3.793

Beukenlaan 27