Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	142 m²
Perceel	141 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-22
Makelaar	Ditters - Wageningen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Wageningen met 99–184 m².

deze woning

Rond mediaan. Deze woning zit in het 45e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 4.577/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Wageningen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.590
Dichtheid	6916 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 389.000 deze listing +67% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	56%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02890702 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool Wageningen — 0.2 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kindercentrum Pipeloi — 0.18 km
Supermarkt	Albert Heijn Jan Linders — 0.16 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Alphega Churchill apotheek — 0.14 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsengroep de Poort — 0.96 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Wageningen Busstation — 0.75 km
Restaurant	Food of Cultures — 0.48 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.103 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 139.130 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 142 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.272 per jaar (~€ 189/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.292 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1846 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~568 m³ per jaar

Verbouwings-equivalente woningen in Wageningen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Niemeijerstraat 30 Binnenstad	141	D	€ 599.000	+€ 38.070 3 stap(pen) D→C: € 9.870 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.690 (+ HR++ glas) B→A: € 15.510 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 637.070	€ -12.930
Geertjesweg 90 Benedenbuurt	154	D	€ 695.000	+€ 41.580 3 stap(pen) D→C: € 10.780 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.860 (+ HR++ glas) B→A: € 16.940 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 736.580	+€ 86.580

Alle vergelijkbare woningen (5)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Niemeijerstraat 30 Binnenstad	141	6	D	€ 599.000	€ 4.248
Geertjesweg 90 Benedenbuurt	154	7	D	€ 695.000	€ 4.513
Elstar 31 Boomgaarden	149	5	A	€ 800.000	€ 5.369
Nassauweg 2 Veluvia	162	7	G	€ 875.000	€ 5.401
Van Lidth de Jeudelaan 17 Hamelakkers	172	5	C	€ 779.000	€ 4.529

Mouterij 15